中新2008年长沙市森林项目营销方案.pdf

[中新森林海] 2008营销方案 2008年1月 目 录 Contents 31 市 场 篇 2 产 品 篇 33 客 户 篇 4 定 位 篇 35 执 行 篇 市 场 篇 07年— 这个冬天有点冷! 07年长沙楼市 国家一系列宏 的供应量不断 观调控政策效 增长，由供不 果的显现，导 应求发展到供 致全国范围内 大于求，市场 观望气息的加 供需结构发生 强和蔓延。 变化。 导致07年第四季度 导致07年第四季度 长沙楼市出现寒流 长沙楼市出现寒流 宏 观 政 策 关 键 词 一 物 六 十 第 物 回 费 权 次 次 二 业 归 二 法 加 上 套 税 保 税 正 息 调 房 障 式 存 首 运 款 付 行 准 提 备 高 金 率 其它因素影响 Ø 过度投机使得深圳的房价暴涨之后出现有价无市 的局面 Ø 广州、深圳、上海等地的降价情况出现挑动了购房 者对房地产降价期望心理的敏感神经。 2007年长沙市商品房、住宅累计均价走势图 2007年全市商品住宅平均售价为3372元/㎡。（若包含单位集资建房、定向开 发和经济适用房，全市商品住宅平均售价为3195元/㎡。） 2007年长沙市各区商品房、住宅均价柱形图 分区来看，2007年芙蓉区商品住宅成交均价最高，均价为3642元/㎡；岳麓区 成交均价最低，均价为2996元/㎡。