小区空调安装作业指导书及管理规定.pdfVIP

房地产商域网 小区空调安装作业指导书及管理规定 一、目的： 为了维护小区房屋外观整体和谐统一，不破坏外形与房屋安全 结构，各位业主在空调安装的过程中，请遵照如下规定： 二、安装作业流程： 物业公司可为您提供技术咨询到物业服务公司办理施工手 续物业公司为您进行施工监督、管理、竣工验收。 三、安装须知： 1、室外机安在指定位置；（已预留空调安装位置的房间，空调必须安装 在预留的位置；没有预留空调安装位置的房间需安装空调的，应事先与 物业公司联系，经物业公司同意后，其外挂机或窗机统一安装在物业公 司指定的位置。） 2、需在墙体中开凿空调导管洞的，必须使用专用设备开凿，且不得损坏 洞口以外的外墙砖。 3、不得在承重墙上开槽埋管，空调管线应沿阴角线走入室外机；严禁在 外墙面随意安装和开孔。 4、空调出水请业主注意排好，不得影响他人的休息的生活。 5、施工方案必报物业公司进行技术审定。 6、安装时间：上午：8：00—12：00； 下午：15：00—16：00；其作余 时间禁止安装，以免影响他人的休息； 7、如果因安装造成公共设施损坏，将由安装户负责赔偿； 8、由物业公司协助您进行竣工验收； 9、如果不遵守本规定，物业公司将不退装修质量保证金，并要求施工单 位整改，整改合格后，物业公司方可退款； 10、以上规定请广大业主务必遵守，如有违规，除限期整改外，物业公 司有权以 20 元——200 元的违约金处理，并从业主的装修质量保证金中 扣除。 四、安装技术要求： 1、注意防震垫的安装； 2、注意盘管的安装，防止室外雨水进入室内； 3、注意室内机排水管的排水孔的安装位置，防止堵塞造成漏水； 4、室内机的安装高度应为 1.8 米至 2.0 米（且距顶棚不小于 30CM，距侧 墙不小于 5CM），过高或过低容易形成温差，影响空调的使用效果； 5、盘管弯曲半径不小于 10CM，变幅度不小于 90 度； 6、室外机安装排气口必须向墙且距墙 30CM； 7、挂机室外机的支架角钢规格 3×30 毫米，柜机室外机支架 4×40 毫米 ； 8、空调电源请使用专用插座； 9、不要在附近安装高频设备或高功率无线电装置，否则有可能影响空调 的正常使用； 五、安全检查： 1、对照说明书检查线路等是否正确； 2、电表、开关、插座、熔断器是否符合要求，电源电压是否符合规定， 房地产商域网 房地产商域网 有切换装置的空调务必把电压调到 220V—240V 档位； 3、检查导线绝缘是否良好，绝缘层有无损坏，线芯有无裸露； 4、测量绝缘电阻若低于 0。5 Ω则不能试机。 5、检查室外机接地是不否良好，并用摇表测量其接地电阻，其接地电阻 小于 10Ω方可安全使用； 6、机组安装是否可靠； 7、管道、电线的包扎是否合格； 8、检查排水系统是否畅通，并注意排水； 9、机器底座防垫和机器周围密封填充物是否合格； 10、检查吸风口、出风口是否畅通。 房地产商域网