中新2006年北京青年汇佳园商业部分产品定位报告.pdf

青年汇佳园 商业部分产品定位报告 中新集团研发中心市场部 目 录 n 项目定位 n 项目概述 n 4#地商业定位 n 项目位置 n 市场定位 n 技术指标 n 产品定位 n 交通环境 n 2#地商业定位 n 市场研究 n 市场定位 n 区域环境 n 产品定位 n 市场供应 n 投资分析 n 目标客 n 投入产出分析 n Swot分析 n 经营分析 第二部分 项目定位 项目定位 四号地商业定位 n 市场定位 打造朝青路上消费新亮点， 塑造区域食尚新生活中心。 四号地商业定位产品定位 朝青路未来5年内最大，囊括品牌 餐饮和现代便利生活设施的青年主题社 区生活中心。 以品牌餐饮的进入弥补区域商业结构的失衡， 提升项目整体气质，保证长期收益。 四号地商业定位产品定位 n 立面风格： n 与项目整体的设计风格相一致，时尚、现代、充满小 资的、物质生活的气质。 n 可吸取西方物质生活、享乐主义鼎盛时期商业设施的 设计风格，采用较大的色差、丰富的变幻，刺激区域 内主流客 — 中青年消费者的消费欲望。 n 在设计初期将可能进入的品牌对门头、招牌的特殊需 求考虑到设计中。 待选方案一—— 方 略 待选方案一—— 天 大 待选方案天 大 方 案 四号地商业定位产品定位 n 业态规划 n 主题及面积比例： n 各类餐饮 —— 50% 、 n 便利卖场—— 40% 、 n 便利服务设施 —— 10% ； n 功能店铺单铺面积设定： n 各类餐饮： n 休闲餐饮：50-350平米 n 大型餐饮：500-2000平米 n 中档卖场、超市： n 超市：500—1000平米 n 便利服务设施： n 便民服务：20—100平米 n 社会设施：30—150平米 n 一层：