物业管理参考劳动定额.pdf

物业管理参考劳动定额 （一）、管理处人员劳动定额 1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。 2、15万平方米以下不设楼宇巡查组，只设住户 服务中心；15万平方米以上设 楼宇组。巡楼 组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服 务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。              3、干部配 ：15万平方米以下设 主管1人，不 设班 （组）长；15万平方米以上，设 主管1 人 （可由管理处副经理兼），住户服务中心班 长1人，巡楼班（组）长1人。 （二）、保安人员劳动定额             1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平 方米。 2、全封闭小区每入口需设 6人（三班倒）。 3、巡逻保安员每组 （两人一组）可监护面积为5万平方 米左右。 4、封闭停车场每出入口处应设 3人。 5、30万平方米以下保安干部的配 为主管1人、班长3 – 4人。30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每 5-8万平方米配置组长1人。 6、智能化小区 （大厦）已设 治安、消防监控系统时， 可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中心应 至少配置屏幕监控保安员3人。 7、保安人员综合劳动定额：每2000-2500平方米配 1人。 （三）、机电维修人员劳动定额 1每个、高压配电房值班电工3人。 2、水工每10万平方米配 1人。 3、中央空调每10万平方配 1人。 4、电梯工每10部电梯配 1人。     5、维修电工每10万平方米配 3人。 6、综合维修工每10万平方米配 2人。 7、干部配置标准：     ★30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；     ★30-80万平方米以上，配 主管1人，运行班 （组） 长1人，维修班长（组长）1人。                 ★80万平方米以上，可考虑配 主管1人，运行班 （组） 长1人，机电维修班 （组） 1人，综合维修班 （组）长 1人。     8、综合劳动人数定额：每10万平方米10-12人。 （四）、清洁人员劳动定额 1、梯级清扫：14层/小时/人。 2、地面清扫：300平方米/小时/人。 3、拖楼梯：13层/小时/人。 4、擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12层/小时 /人。 5、洗地毯:360平方米/小时/人. 6、刮玻璃:4平方米/分钟/人. 7、清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/10分钟. 8、8层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人;9层以上楼 房(带电梯):1梯8栋/人.     9、干部配置标准:10万平方米以下,配置主管1人, 不设班组长;20-50万平方米,配置主管1人,技术 员1人,班(组)长2人;50万平方米以上,每增加20 万平方米增设班(组)长1人 10、保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米, 配 1人.. （五）、园林绿化部人员劳动定额 1、绿篱及灌木修剪 （1）墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小 时; （2）丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时; 机剪:50平方米/小时; （3）球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1 米的适当降低平均数; 2、大树修剪: （1）冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3 人,平均0.05棵/人.小时 （2）冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人, 平均0.125棵/人.小时; （3）冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人, 平均0.75棵/人.小时; （4）冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均 2-5棵/人.小时; 3、剪草 （1）特级、一级草坪：360平方米/人、小时； （2）二级草坪：280平方米/人、小时； （3）三级草坪：用汽垫机剪180平方米/小时； 割灌机剪60平方米/小时； （4）四级草坪：用割灌机剪，40平方米/小时。 4、施肥     （1）粒肥：撒施，550平方米/小时；点施灌 木，240棵/小时；点施盆花，900盆/小时；点 施小乔木（环施），50棵/小时；     （2）液肥：机施两个配合，平均250平方米/