长沙湘雅三医院职工宿舍区物业管理草案.pdf

房地产商域网 长沙湘雅三医院职工宿舍区物业管理草案 第一章 湘雅三医院职工宿舍区概况及物业管理的作用 一、小区基本情况 湘雅三医院职工宿舍区是湘雅三医院职工家属宿舍区。小区共有多层住宅 13 栋，总建筑面 4 万余平方米。小区在建设时的规划设计、配套设施是比较 全面的，小区封闭独立，有中心广场、二次供水、暖气以及公共厕所等公用设 施。小区绿化覆盖率也比较高。小区的最大特点是居住人员基本来自湘雅三医 院的职工及其家属，人员素质较高，社会交往并不复杂。 二、物业管理的作用 物业管理作为一种提升人民生活水平、使物业保值增值的全新方式，在中 国沿海各大城市得到普遍推行，并逐步被广大内陆城市所接受。优秀的物业管 理，不仅能提升物业的价值，实现物业的保值增值，更能为业主、住户提供周 到的服务，给业主和住户创造“整洁、文明、安全、方便”的工作和生活环境。 湘雅三医院职工宿舍区引入优秀的物业管理既充分体现了三医院领导对职工生 活细节的关心，也切实解决职工居家生活的后顾之忧，让职工能更加集中精力 工作，还能减轻医院后勤工作的压力。湘雅三医院职工宿舍区引入优秀的物业 管理的作用主要体现在： 1、创造安居乐业的工作生活环境。 物业管理的全部工作便是为业主和住户创造 “整洁、文明、安全、方便” 的工作和生活环境，确保住户能在宁静、舒适、温馨、优美的环境中生活、 享受和发展各项事业。 2、物业的保值和增值。 物业管理企业利用其专业化的管理手段，可以有效地保护物业的外部形象 和使用质量，进而达到保值增值的目的。 3、物业管理的对职工工作的促进作 湘雅三医院职工宿舍区引入优秀的物业管理，能为职工提供良好的生活环 房地产商域网 房地产商域网 境，陶冶职工的情操，解决职工居家生活的后顾之忧，让职工能更安心、 更加集中精力工作。 第二章 物业管理服务的整体设想及目标 一、力人物业管理有限公司简介 公司成立于 2003 年 8 月 25 日,是具有国家二级资质的独立法人资格 的专业物业管理公司，其前身为 1998 年成立的长沙高新技术产业开发区物 业管理有限公司，是长沙高新技术开发区的服务支撑体系之一，是长沙高 新技术开发区树立外部形象、招商引资的一个窗口，专业从事物业管理业 务。 公司下设办公室、财务部、工程维修部、综合管理部四个管理处等部 门。目前公司员工48 人，其中管理人员 11 人，大专以上学历达到 100%。 公司采取科学、高效的办公方式，为业主实现快捷、周到的服务，管 理人员 80%以上配置了计算机，实现公司对业主信息、设备资源信息、绿 化资源信息、财务信息、员工考核、文本档案的智能化管理。 目前公司物业管理项目覆盖于高新区，主要包括魏家坡小区、C4 小区、 高级公寓小区、MO 办公区和高科技园，共计楼宇面 10 多万平方米，绿 化面 5 万平方米，配电间 7 个，水电管网方圆 1 平方公司，服务的企业 多达 315 家，服务的住户 500 多户。 公司严格遵循 “诚信自律、服务业主”的价值观，以 “为业主创造清 洁、优美、舒适、安全、方便的生活及工作环境，致力于成为中国最优秀 的职业化物业管理公司”，作为工作使命。2002 年，公司先后被评为 “省 优秀物业管理企业”“市优秀物业管理企业”，魏家坡小区被评为 “市物业 管理优秀小区”“市容卫生检查优胜单位”。并通过双认证，省市有关领导 曾高度评价：高新开发区能逐步实现“建基地、兴产业、招大商、活机制、 优环境”的目标离不开物业公司所提供的优质服务。 力人物业基本情况表 房地产商域网 房地产商域网 企业注册名称 长沙高新开发区力人物业管理有限公司 建立日期 2003 年 8 月 企业法人代表 余光宇 职 称