中兴物业长春市怡景佳苑物业项目的整体设计与构思.pdf

第一部分 怡景佳苑物业项目的整体设计与构思 一、项目概况 （一）简介 怡景佳苑为长春市吉顺街与体北路的交汇处，紧邻美丽的动植物公园，并与南岭体 育场和全民健身为伴，战地面积约为 11.24 万平方米，总建筑面积月 15 万左右{其中住 宅面积为 12.25 万平方米，商铺为 2.75 万平方米}高层住宅楼 47522 平方米。容积率为 1.358.总计 17 栋住宅，其中高层 5 栋，多层住宅楼为 12 栋，合计 75 个单元 {其中高层 住宅 8 个单元，多层为 67 个单元}总居住户数为 982 户，商户 60 户，车库 348 个，底下 停车位 175 个，雨季居住人口为 3120 人. （二）小区配套设施 小区内主要设备设施：地下停车场 1 个，变电站 3 座，电梯 8 部,供水泵站,排污泵, 供热泵等 （三）周围的配套设施 教育：中小学:8 中、39 中、平泉小学 交通：61 路、246 路、17 路 80 路 277 路 人文景观：长春市动植物公园 健身娱乐设施：南岭体育场 全民健身中心 生活设施：工商银行，建设银行，国商 （四）物业服务企业介绍 长春市中兴物业服务公司成立与 2000 年，具有二级物业管理企业资质，多年致力于 物业服务工作的不断创新和追求，秉承以“公司经营为主导，寓管理于服务之中”的运 营理念，遵循服务第一，业户至上，依法经营，务实奋进的企业宗旨，弘扬中兴物业， 勇争第一的企业精神，以优质文明的服务，为业户创造美丽温馨的家园.曾经对多个楼盘 进行物业服务工作，具体有武夷家园、丰和日丽 、好景山庄 钻石山庄、万生家园等， 得到了社会和消费者的一致好评和认可。我公司将利用我们“天时、地利、人和”的得 天独厚的管理优势，以及公司先进的管理模式，丰富的管理经验，专业化的管理队伍， 使×××小区更增魅力，更上档次。通过全方位的服务，提高小区的知名度，使××× 真正达到增值保值的目的，为业主营造一个方便、快捷、温馨、舒适的居住环境。我公 司服务宗旨是以人为本、规范管理、追求创新、至诚服务。 二、客户服务与需求分析 主要是针对上班一族，事业成功人士的中高档的消费人群，切合实际的考虑到了这 类人群对于安静幽雅的居住环境和完备的生活基础设施的考虑，充分利用该区的地理优 势和自然优势，人文优势，力求打造健康，时尚，和谐的居住环境，让人们在喧嚣的都 市中寻找到一方自然纯粹的生活空间。 三、项目的可行性研究与定位 立足长春本地的房地产开发市场和所在区域的人居特点，充分考虑到了推行该项目 的可行性以及广阔的市场潜力。经过细致的市场调查和民意测验，历史资料的考证并结 合现有的市场特点，进行了有关于此项目的相关论证，从多方得到的数据和资料证明了 推广和实践该项目是可行的，能够实现经济和社会的多种利益的有效组合，能够给企业 带来预期的效益，同时对于改善该项目所在区域的刃具环境有着重大的意义。 物业服务 项目名称 位置 开发商 物业公司 配套优势 费 与其他两个楼 盘相比更接近 吉林省天 长春市中 吉顺街 繁华的商业中 地房地产 兴物业服 怡景佳苑 与体北 0.7 元／月 心和动植物公 开发有限