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郑州别墅项目考察报告  目录 ◆考察安排 ◆考察项目(项目考察顺序) 天地湾 迎宾路3号 金荣盛景豪庭 天伦庄园 怡丰森林湖 思念一悦庄清华忆江南 居易五云山 睡森林洲  考察安排 考察时间: 2013年8月22日-8月23日 考察人员: 王旭阳、耿娟、魏季民 考察项目顺序 天地湾、迎宾路3号、金荣盛景豪庭、天伦庄园、怡丰森林湖、思念果岭、 忆江南、居易五云山  考察要点分析 楼盘总体情况(整体规划、项目相关公司、配套、区域) 楼盘自身风格、项目定位、特点等。 ·各项目优势与不足之处。 ·值得我们项目借鉴之处分析。  天地湾 项目指标 开盘和交房时间 开盘时间2013-04-29 预计交房时间2015-05-31 基本信息 开发商:郑州高屋置业有限公司 投资商:河南天地置业有限公司 售楼处地址:花园北路和英才路交叉口西 100米路南 建筑类型:多层小高层高层联排别墅 R 规划面积:223900平米(223900平方米) 建筑面积:385100平米 (一期共8栋联排别墅,13层小高层,6层宽 景洋房。 规划户数170户(当期170户) 车位数:1050个(停车位:地上停车位1:1) 容积率住宅:200 绿化率35%  售楼部篇 售楼内造型 售楼处建造的也是中式 建筑与别墅的风格浑然 体,有一种庄严的感 大厅接待处 沙盘  项目景观篇 样板房之间的石头造 通往样板房的道路 景观一角 整体的中式建筑,衬托出项目的 庄重与沉稳,外立面材质是以红 砖与白色的砖搭配 样板房外立面  样板房篇 挑高的一楼中厅 楼中厅的多功能室 书房 次卧室 主卧室的洗手间 样板房的整体装修在用色搭 配上突出柔和、和谐,与项 目整体的风格很是搭配,购 买此项目的业主年龄化偏大  车库入口 个案分析 车库面积偏小,只能停一辆车,这是 此项目的不足之处,地面上行车有安 全隐患 天地湾采用的是小型 的多窗,这种形式的 优点是能加大通风和 采光的面积。 楼间距密集  项目借鉴点与劣势分析 项目借鉴点 口天地湾北区低密居所,紧邻北大学城,教育配套完善,地铁的修建,未来交通及区棫发展比较好 口北区低密居所,国际复合生活区 口在建的地铁2号线临近,未来交通将更为便捷 口有效控制别墅产品的面积段和总价段,促使别墅产品具有较强竞争力。 项目缺点: 口价格策略较少,优惠力应小。 口项目周边公共交通设施贫乏,出行不便