【建筑监理大纲】高层住宅小区及商业建设项目工程监理大纲.docVIP

【建筑监理大纲】高层住宅小区及商业建设项目工程监理大纲 xx 住宅小区 及商业建设项目（一期）工程 监 监 理 大 纲 XX 建设工程顾问有限公司 20XX 年 年 XX 月 1 目 目 录 第一章工程概况及编制依据 第一节 工程概况 第二节 编制依据 第二章监理工作范围、内容和总目标 第一节监理工作范围 第二节监理工作的内容 第三节监理 工作的总目标 第三章工程投资与工程进度款支付控制措施 第一节 工程投资控制目标 第二节 工程进度款支付控制措施 第三节工程投资控制措施 第四章工程质量控制措施 第一节 工程质量控制目标 第二节 工程质量控制方法 第三节 工程质量控制 措施 第五章 工期控制措施 第一节 工期控制目标 第二节 工期控制方法 第三节 工期控制措施 2 第 六 章监理组织 第一节 监理组织机构 第二节 监理人员岗位职责 第 七 章监理工作制度 第 八 章监理信息、资料管理和归档办法及合同管理 第一节 监理信息、资料管理和归档办法 第二节 合同管理 第 九 章监理表格 第十章安全生产及文明施工的控制 第一节施 工安全监理 第二节 施工环境保护 3 第一章 工程概况及编制依据 第一节 工程概况 1、 工程名称：xx·xx 住宅小区及建设项目（一期）工程 2、 建设地点：XX 省 xx 市 xx 区 3、工程类型： 序号 楼号 层数 高度 结构类型 1 2# 32 93.25m 框剪结构 2 3# 32 93.25m 框剪结构 3 6# 26/31 79.65/94.15m 框剪结构 4 7# 32 97.05m 框剪结构 5 17# 24 72.45m 框剪结构 6 20# 32 93.25m 框剪结构 7 21# 2 8m 框架结构 8 22# 6 23.8m 框架结构 4、工程规模： 5、 设计单位： 成都基准方中建筑设计事务所 第二节 编制依据 一、该工程项目的上级各部门的批准文件。 二、该工程项目外部环境（自然条件和 ___条件）的调查研究资料。 4 三、国家有关法律、行政法规以及苏州市有关部门或苏州工业园区的地方规定。 四、业主与承包单位和其他单位有关本工程建设所签定的各种合同（含合同组成文件）及业主与本公司签定的本工程监理合同。 五、工程设计图纸、说明书（含设备的技术文件和安装说明书）、图纸会审记录、重大工程变更及有关技术资料、标准和要求（含地质勘察资料）。 六、国家和地方及设计指定的有关工程建设的技术标准、施工及验收规范和质量评定标准 七、监理招标文件及其附件 第二章 监理工作范围、内容和总目标 第一节 监理工作范围 本工程范围内的安全、质量、进度、量项进行监理。包括从选择施工总承包单位到工程开工至竣工验收合格具备开业条件及全部技术资料提交的全过程。 第二节 监理工作的内容 监理范围内的施工及保修阶段的质量、进度、安全、量项的控制，工程有关事宜的协调，合同及信息管理。监理工作内容由以下方面组成： 1 、施工准备阶段监理工作内容 1.1 编制监理规划及监理实施细则； 1.2 熟悉合同文件，了解施工现场； 1.3 参与交桩和设计交底工作，审查承包人提交的复测成果和施工组织设计； 5 1.4 督促和检查承包人建立质量保证体系； 1.5 参加第一次工地会议和主持召开常规工地会议； 1.6 发布开（复）工令，批准单项工程开工报告 1.7 审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质； 1.8 验收承包人的工地试验室，审核其人员资质； 1.9 建立监理的试验、检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的试验、检测工作，常规检测仪器、设备一览表见商务标； 1.10 审批承包人拟用于工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验 1.11 审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量； 1.12 审批承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺； 1.13 审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品或半成品件的质量； 1.14 审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划； 2 、施工实施阶段监理工作内容 2.1 要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督，检查和控制工程质量； 2.2 签发中间交工证书； 2.3 调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门； 2.4 发布停工令； 6 2.5 对已完工程进行准确的计量； 2.6 签发中期支付凭证； 2.7 发布变更令； 2.8 受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理； 2.9 根据合同规定