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江宁商业单身公寓市场研究报告 目 录 1 城市研究 2j6j7f6o1k3 。 1.1 南京城市发展特性——多核心发展、大框架形成的城市格局 2 j6j7f6o1k3 。 1.2 城市经济增长迅速，房地产业正迈入高速发展期 2j6j7f6o1k3 。 1.3 城市总体规划——多核心发展的城市格局 5 j6j7f6o1k3 。 1.3 城市总体规划——多核心发展的城市格局 5 j6j7f6o1k3 。 2 江宁市场背景 6 j6j7f6o1k3 。 2.1 发展沿革——自然起步，政策加速 6 j6j7f6o1k3 。 2.2 增长带动，投资建设发展迅猛 7 j6j7f6o1k3 。 2.3 城市化进程与经济同步迅速推进 8 j6j7f6o1k3 。 2.4 交通设施日渐完善，大南京格局指日形成 10 j6j7f6o1k3 。 2.5 区划再次调整，江宁发展，后劲十足 13 j6j7f6o1k3 。 3 江宁房地产市场概况 14 j6j7f6o1k3 。 3.1 江宁房地产总体市场分析 14 j6j7f6o1k3 。 3.2 江宁商业市场分析 18 j6j7f6o1k3 。 3.2.1 南京商业地产发展现状 18 j6j7f6o1k3 。 3.2.2 江宁商业市场发展研究 21 j6j7f6o1k3 。 3.3 江宁单身公寓市场研究 31 j6j7f6o1k3 。 3.3.1 江宁单身公寓市场发展概述 31 j6j7f6o1k3 。 3.3.2 江宁目前在售及后续单身公寓项目研究32 j6j7f6o1k3 。 3.3.3 江宁单身公寓消费者研究 33j6j7f6o1k3 。 3.3.4 未来发展预测 33 j6j7f6o1k3 。 3.3.5 个案研究 34 j6j7f6o1k3 。 4 项目的竞争环境分析 36 j6j7f6o1k3 。 4.1 区域竞争分析 37 j6j7f6o1k3 。 1/44 4.2 同质竞争分析 37 j6j7f6o1k3 。 4.3 分流竞争 38j6j7f6o1k3 。 城市研究 1.1 南京城市发展特性——多核心发展、大框架形成的城市格局 至 至 胶 6597 平方 京 ■□ 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，辖设十一区二县，总面积 东 津 唐 公里，是江苏省省会，长江中下游中心城市。 ■□ 南京东连富饶的长江三角洲，西靠皖南丘陵 ,南接太湖水网，北接辽阔的 江淮平原；长江穿越境域，江宽水深，万吨海轮可终年畅通，是一个天然的河、 至徐州 海良港。 ■□ 南京是长三角的中心城市； 是全国性商贸中心之一； 历史文化名 城。 南京市 ■□ 作为三大都市圈的领航者， 长三角地区在未来中国经济中的地位将不断提 至武汉 至 上 高，而作为长三角重点城市的南京，其未来在区域经济格局中也将扮演愈加重 要的角色。南京为经济核心发展城市，其“一小时经济圈”内的辐射的城市有： 至 至 闽 珠 三 。 扬州、镇江、马鞍山、滁州、芜湖、淮安、巢湖 三 角 角 多元城市中心论为多种生活方式的并存创造了可能。 j6j7f6o1k3 。 1.2 城市经济增长迅速，房地产业正迈入高速发展期 2/44 数据来源：南京市统计局 南京市历年 GDP及同比增幅 3000 20.00% 17.30% 2413 2774 2500 15.00% 2000 15.10% 1910 15.20% 12.50% 1576.2 15.10% 1500 1295 10.00% 1000 5.00% 500 0 0.00% 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 GDP（亿元） 增长率 ■□ 南京国内生产总值连续四年保持 15 ％以上的增长速度，经济运行的 持续稳定繁荣与城市建设、房产市场的高速发展相互促进，使得原有的南 京市区规模与之无法适应。 目前南京市的城市化水平在 60%左右，按国际 惯例而言，正处于快速发展区间。在这样的形势下，南京疏散老城人口， 降低人口密度，使南京进入城市快速裂变、扩张时期。 j6j7f6o1k3 。 GDP 增长与房地产发展关系 ■□ 同时，南京经济的高速发展， GDP 增长率 根据房地产发展阶段模型， 南京房地产业正 城市居民生活水平不断提高， 居民 房地产业发展状况 小于 4% 在进入飞速发展期。 购买力日益加强， 是造就近几年南 萎缩 京房地产市场供需两旺态势的基 4-5% 停滞甚至倒退 本因素之一。 j6j7f6o1k3 。 5-8% 稳定发展 大于 8% 高速发展 10%-15% 飞速发展 3/44 南京市历年人均 GDP及增幅 7000 15% 16.00% 5880 14.00% 6000 13.10% 5246 12.00% 5000 11.20% 42