上海房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力考试题.pdfVIP

上海房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路 20 元，燃气 18 元，供水 14 元，排水 16 元，热力 12 元，供电 25 元，通信 8 元， 场地平整 15 元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。 A ：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A ：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 3、一已知其临街深度 30．48 m( 即 100 英尺 ) ，临街宽度 15 m 的矩形土地，总价 为 100 万元．相邻有一临街深度 45．72 m(即 150 英尺 ) ，临街宽度 15 m 的矩形， 根据“四三二一”法则，其总价为。 A ：109 万元 B：117 万元 C：124 万元 D：130 万元 E：工业用地的监测点评估价格 4 、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益在上 一年的基础上减少 2 ．4 万元，该房地产的合理经营期限为年。 A ：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工业用地的监测点评估价格 5、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额 之和为（）。 A ．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润 6、下列用地中，不宜划拨供给的是 __ 。 A ．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 1 / 8 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【 2004 年考题】 A ：存量 +新开发量 +其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其 他种类房地产量 -拆毁量 B：存量 +新开发量 +该类房地产与其他种类房地产之间转换总量 +拆毁量 C：存量 +新开发量 +空置房量 -拆毁量 D：存量 +新增竣工量 -拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 8、设股票、债券、基金证券的风险分别为 R1、R2、R3，则三者之间的关系一 般为 __ 。 A ．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1 ＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2 9、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期 限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过 __年。 A ．10 B．15 C．20 D．30 10、估价时点应与 __的日期相一致。 A ．签订估价合同 B．开始估价作业 C．完成估价报告 D．估价结果所属 11、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是 __ 。 A ．转让利润 B．市场影响 C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益 12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7 ％，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方 2 500 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支