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电梯维护保养项目及要求 附件： 电梯维护保养项目及要求 项 序号 要 求 周期 目 机 房 部 分 机房曳引机、限速器清洁卫生，无 积油，控制柜内清洁、干燥，门窗 完好，防雨、防盗；通风应保持有 效，通风及恒温设备（如设有时） 机房设 应保持运行正常；机房内温度保持 半 备、环境、 1 在 5～40 ℃之间； 机房永久性照明 个月门窗、照 装置应保持有效，地面上的照度不 一次 明等 应小于 200 lx ；电源插座及控制机 房照明的开关应有效。机房内应设 置相应的消防器具。通道应无阻 碍、无杂物。 曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规范 一 2  曳引机、电动机  及时添加或更换曳引机减速箱的润滑油，（应按制造厂家对油的种  季度 一次 类及换油期的要求执行） ；电机绝 缘正常、接线紧固，符合电动机使 用说明书的规定。 检查轴承运行状态，应无异常磨 损，润滑良好，工作正常。添加或 一 曳引轮  ,导 更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润 3  季度 向轮 ,转轴 滑油，确保各轴承润滑良好（应按 一次 制造厂对油的种类及换油期的要求执行）； 检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁 芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损 严重的应予以更换；检查制动器的 半 轴、运动杆件是否灵活、 工作正常， 个月 制动器 无异常磨损，必要时加以润滑；检 一 查制动器是否在持续通电下保持 次 松开状态。保证制动器工作灵活可 靠。 清洁限速器，添加限速器轴承的润 滑油 (按制造厂要求添加 )（限速器 整定、检测两项由国家定点专检机 半 构执行，每两年一次），使限速系 个月 限速器 统工作正常；限速器轮及张紧轮的 一 绳槽及夹绳钳口（如设有时）应清 次 洁且无异常磨损，使限速器保持可 靠动作状态。 用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕及 一个 严重燃弧的痕迹。检查与厅外召 6 控制屏 月唤、轿厢层显和指令按钮相连各接 一次 线的安全可靠性，各连线应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。 通过观察正常运行时有无异常声 一 响，判断机械磨损情况及编码器有 7 编码器 个月无损伤可能。清洁编码器积尘，油 一次 污，检查接线是否牢固； 检查并紧固机房主电源、辅助电 各回路端 8 源、控制柜中各接线端子； 半年 子及电源 检查主电源及控制电源的熔断器 一次 端子 或自动保护开关，确保接触良好。 9 曳引机各 检查是否牢固可靠，有无松动、锈 半年 安装螺栓 蚀现象。 一次 1 一季 相序继电 检查功能正确与否，接线是否牢 0 度 器 固。 一次 一季 1 机房检修 检查机房检修盒信号指令是否正 度 1 装置 确、有效。 一 次 1 用手动紧急操作装置将轿厢移动 曳引机盘 半年 2 到一个层站时，曳引机盘车状态稳 车功能 一次 定、正常。 1 一 曳引轮绳 轮槽应无异常磨损，轮子运转时应 3 季度 槽 无异常声音和明显跳动。 一次 1 层楼数据 定期调整电脑数据或功能，保证平 一年 4 写入 层精度 一次 检查机房内是否配备有可拆卸的 盘车手轮以及用于松开制动器的 1 半个 松闸扳手 手柄（盒），并放置在机房容易接 5 (盘) 月 近的地方；其周围的墙上是否张贴 一次 有适当的识别标记、使用说明和警 示标志。 称重装 置，超载 , 通过载重运行，测试调校各状态下二年 6 空载及满 的控制数据是否有效、准确。 一次 载开关 层 站 部 分 外厅召唤 , 一 层楼指示正确，无损坏，声视信号 1 个月 层显 ,门板 正常。 一次 地坎 ,层门 清洁滑槽，对层门滑块进行检查并 半个 2 对磨损严重和老化的滑块进行更 月 滑块 换。 一次 检查三角钥匙的锁芯是否灵活，确 半个 三角钥匙 3 保在检修时能用三角钥匙打开每 月 开关 扇层门。 一次 一 4 厅,轿门 对厅轿门的垂直度、门缝、门足间 个月 隙进行调整，符合技术规范要求。 一次 一 5 开关门的 电梯开关门时，应无明显撞击声及 季度 运行 其它异响。 一次 一个 6 门刀与厅 对啮合不良的厅门轮进行调整。 月 门轮 一次 7 各厅门轴 半年 对厅门上个轴承进行清洁或加油。 承 一次 8 清洁按钮盒内的垃圾，对线路进行 半年 各按钮 紧固 一次 各绝缘电 对各层门上各线路进行绝缘测量 一年 9 阻 数据符合技术规范要求。 一次 1 检查，调整地坎和轿坎，地坎和门 一年 地坎间隙 0 刀的间隙保证符合技术规范要求。 一次 轿 厢 部 分 半个 1 轿顶 轿顶无垃圾、无油垢、无积尘。 月 一次 安全窗闭合平整、开关接触可靠； 轿顶各急 半个 2 停、检修 各安全开关动作时，停止运行；照 月 明灯和开关完好；检修箱的