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屋面防水工程质量控制 1.前言 《建筑工程质量管理条例》 规定屋面防水工程保修期为 5 年，可 见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。 其主要作用就是 满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和 积水现象， 同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。 屋面施工质 量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。 假使屋面发生漏水、 渗水， 会给人们生活带来很多不便， 不但造成经济上的严重损失， 而且直接 影响人民的正常生活。如何提高屋面的施工质量，克服质量通病、保 证不漏，是广大建筑工作者研究的一个新课题。 2.当前住宅建筑防水存在的主要问题 房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病， 房屋渗漏 引起了国家的高度重视， 2000 年起实施的《建设工程质量管理条例》 要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 为 5 年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素，主要表 现如下。 2.1 建筑防水材料质量不符合质量要求 目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、 良莠不齐、真假 难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。特别是 主导产品 SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。 伪劣产品以比正规 产品低 60％以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型 企业难以为继。 2.2 设计单位不重视防水设计 防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是 设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质， 随意套用施工图集。 建设单位干预防水设计， 设计人员放弃自己的职 责，将防水材料选材由建设单位决定， 建设单位或开发商为了自身利 益，多数认同伪劣产品并恶意压价， 以低价购进，设计人员听之任之。 2.3 施工单位质量意识不强 假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低， 使正规的防水专业施工公司难以中标。 相反，这些工程就落到了无资 质有挂靠关系的低素质包工队手中， 以转包、违法分包的形式承接防 水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力功“关” ， 可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。一旦发生 渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付 2 年，所获利润仍可大于“损 失”这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。 2.4 建设单位的行为不规范 经研究分析， 防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危 机的根源， 在于建设单位或房地产开发商主导市场， 建设单位行为不 规范成为影响建筑市场秩序的重要原因。 导致假冒伪劣防水材料无人 问津、冒牌落后的防水施工队伍得以进入工程中来。 不论屋面还是其 他工程防水，保证质量的关键是要求防水工程具有合理的耐用年限， 避免出现早期渗漏事故。实践表明，工程一旦发生渗漏，治理费用及 经济损失的代价是十分昂贵的， 特别是墙面工程和地下工程， 仅治理 费用一项可达原防水费用的 5～10 倍。 3.提高防水设计质量 设计屋面防水