宣城西班牙风情街项目产品规划建议.ppt

第 31 页 / 共 50 页 外立面材质建议 尽可能细化外立面的功能。简 约而非“简单”，外墙主要以玻璃 为主要材质，立面上还可采用局部 金属构架和铝板，第一增加了质感， 还可发挥功能性作用，并且突出项 目品质。 第 32 页 / 共 50 页 1 单房 2 一房 3 两房 通过步入式凸窗延伸室内空间，弱化餐厅、厨 房、起居室等功能空间，开放式大空间设计， 满足既可简单居住又能满足办公功能空间布局 设计 案例借鉴 ： 北京荣丰 2008 房型 ----1 单房 45 ㎡ 赠送 ---- 凸窗全部面积 2.8*0.6 约 1.68 ㎡ 所占比例： 4.8% 功能空间优化： 1 . 利用步入式凸窗延伸室内空间； 2. 弱化厨房、餐厅、起居室等居家功能，作开放式大空间设计 3. 考虑功能模糊化，既可居家又能办公灵活空间布局 赠送全部 4.0m 公寓产品设计建议 4 loft 第 33 页 / 共 50 页 赠送一半 赠送全部 1 单房 2 一房 3 两房 通过凸窗、阳台延伸室内空间，赠送实用 面积，保证各功能空间的相对独立，客厅 及卧室均大面宽采光设计，满足居住需求 案例借鉴 ： 深圳菁英趣庭 房型 ----1 房 2 厅 1 卫 45.71~47.03 ㎡ 赠送 ---- 阳台 2.55*1.0/2 约 1.2 ㎡ 凸窗全部面积（ 3.1+1.6+1.8 ） *0.8 约 5.2 ㎡ 合计：赠送 6.4 ㎡ 所占比例： 13% 功能空间优化： 1 . 厨房、卫生间利用步入式凸窗延伸室 内空间； 2. 各功能空间均独立设置，舒适度较高； 3. 客厅面宽大，且连接阳台采光较好 赠送一半 赠送全部 公寓产品设计建议 4 loft 第 34 页 / 共 50 页 1 单房 2 一房 3 两房 通过凸窗、阳台最大化延伸室内空间， 赠送实用面积，增加生活阳台设计，满 足居住功能的收纳需求，强调户型内部 空间的最大化利用，交通流线简洁设计 案例借鉴 ： 深圳蜜园 房型 ----2 房 2 厅 1 卫 60 ㎡ 赠送 ---- 阳台 1.8*1.2/2 约 1.08 ㎡ 凸窗全部面积 3.2*1.0+(2.7+1.1 ） *0.7 约 5.86 ㎡ 合计：赠送 6.94 ㎡ 所占比例： 11% 功能空间优化： 1 . 生活阳台空间引入，提供收纳空间设 计； 2. 最大化步入式凸窗设计，实现赠送实用 空间，扩大 室内可用面积； 3. 户型南向布局，保证客厅、主卧均南向最大面宽采光 赠送一半 赠送全部 公寓产品设计建议 4 loft 第 35 页 / 共 50 页 35 层高 4.8 米约 80 － 100 ㎡ loft 产品， 一个空间，两倍面 积，实现功能的最大利用度 。 空间自由组合，楼上楼 下满足居住的不同需求 ，它解决了商业销售的难题， 体现了 智慧建筑 的价值成本。 公寓产品设计建议 1 单房 2 一房 3 两房 4 loft 第 36 页 / 共 50 页 53286.5 平方 米 79.93 亩 26675 平方米 40.01 亩 地块二 地块一 主力店 国际公寓 商业步行街 广场 酒店 服务 公寓 酒店 户型 凸窗 景观 阳台 生活 阳台 备注 赠送比例 说明 单房 √ 考虑功能模糊化设 计 4.8% 功能创新 一房 √ √ 功能空间合理实用， 最大化赠送实用面 积 13% 面积创新 两房 √ √ √ 南向布局，内部空 间最大化利用 11% 空间优化 两房 一房 单房 物业类型 户型 面积区间 户均面积 面积配比 公寓 单房 40-50 45 15 一房 45-55 50 20 两房 70 70 50 loft 80 － 100 70 15 loft 公寓产品户型配比 两房 一房 一个城市的世界观 力泰 · 领航中心（项目）产品规划建议 北京华业行宣城项目组 2010.04 第 2 页 / 共 50 页 通过与甲方的多次深入沟通，并结合区域市场的调研分析。我司将 站在城市发展和经营的战略高度，以市场为中心，通过系统的分析与研 究，建立适合项目运作的最佳模式，为项目提供切合实际的建议，从而 实现本项目经济效益和社会效益的最大化。 前 言 第 3 页 / 共 50 页 项目商业产品规划建议 项目公寓产品规划建议 项目整体市场定位概述 思路导图 项目整体购买群体定位 第 4 页 / 共 50 页 项目商业产品规划建议 项目公寓产品规划建议 项目整体市场定位概述 项目整体购买群体定位 第 5 页 / 共 50 页 项目数据 地块一 地块二 占地面积 26675 平方米 53286.5 平方米 总建筑面积 约 18 万平方米 容积率 不大于 3.0 不大于 1.8 绿化率 不小于 30% 不小于 20% 建筑密度 不大于 25% 不大于 4