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离婚房产分割之房屋价值认定法律指引 编者：覃达艺律师 2003 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问 题的解释（二） 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以 下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有 权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 2006 深圳市中级人民法院关于审理婚姻案件的指导意见（试行） 三十二、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下的，该 房屋为其个人婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对 已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分， 应当返还其中的一半。 产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明婚前购房时，其也同意出资的，在离婚分 割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但对首期 款和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有 的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应 按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例 悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对 房产进行分割，不宜各半分割。 2006 深圳市中级人民法院关于审理婚姻案件的指导意见（试行） 三十三、双方对夫妻共同财产中已取得产权证的商品房和已取得红本的安居房的价值及 归属无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，应当在评估确定市场价的 基础上进行分割、补偿。 双方对共同财产中已取得 绿本的安居房的价值及归属无达成协议，双方均主张房屋所 有权且一方不同意竞价的，应当在评估确定市场价的基础上，按照照顾子女和妇女权益的原 则判决房产归属，以市场价减去取得房产一方绿本转红本所需补交的差价及税费为补偿另一 方的基数确定补偿另一方的数额。 2006 深圳市中级人民法院关于《审理婚姻案件的指导意见（试 行）》的说明 33、第三十三条是商品房、安居房权属和价值如何确定的规定。 安居房是指按照《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》（1999 年 10 月 20 日）出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房或社会微利 房。根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》等有关政策规定，福利性政策房屋的 出售实行三种价格政策：向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭 出售公有住房实行成本价，以成本价售房确有困难的，可以实行标准价作为过渡。出售价格 不同，职工对房屋享有的权利也不同，职工以市场价和成本价购买的住房，房屋所有权都归 个人所有；以标准价购买的住房，职工只有部分房屋所有权，单位享有另外部分的房屋所有 权。《婚姻法解释（二）》第 20 条调整的范围是夫妻双方按照市场价和成本价购买并取得所 有权的商品房、经济复种面积试用房、私有房屋、公有房屋，不包括以标准价购买的公有房 屋。依据《深圳市住房制度改革的若干规定》的相关规定，深圳安居房的出售有全成本价、 准成本价、全成本微利价或社会微利价四种价格，没有标准价这一过渡性的价格，因此深圳 安居房在司法解释调整范围之内，但安居房价值是否应扣除绿本转红本所需补交的差价及税 费存大校大争议，《婚姻法解释（二）》第 20 条没有考虑差价问题，我们认为在确定补偿数 额时应考虑取得房产一方所需补的差价及税费。由于《婚姻法解释（二）》第 20 条已经对福 利性的房改房问题作出规定，建议不再适用我院民一庭《全市法院民事审判工作研讨会综述》 （2002 年 5 月 27 日）第5 条及深圳市级人民法院与深圳市住宅局 2003 年 6 月 30 日协调会 议纪要第 2 条关于安居房委托深圳市住宅局确定重置价数额并按照重置价补偿的处理意见。 法艺花园-革命性法律查询系统 软件下载官网：