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范文范例学习指导 范文范例学习指导 word word整理版 设计说明 第一章.整体规划设计 项目概况和区位分析： 本项目地块位于驻马店市，占地面积22.3万平方米约合 334.75亩，北临天顺路（宽30 米），西临铜山大道（宽60米，紧邻铜山大道有30m绿化带，其面积计入本项目绿地率），南 临五里河北路（宽25米），东至五里河村。本项目南界幅宽600多米，紧邻治理中的练江河域， 治理后练江河将形成120m宽的水域和两岸各60m宽的绿化景观带。项目总建筑面积约67万平 方米。 就驻马店市新城区现状而言，项目所处地块位置属于城区的西南地带，因为开发时间不长， 目前配套设施不太完善；但就未来城市发展而言，西南城区将发展成为以练江河为中心 ，大面积 规划建设沿岸高档居住区和以生态休闲观光旅游为主题的园区 ，区位价值非常突出，居住环境十 分优越，完善和理想。随着周边多个新建住宅小区的陆续简称和驿城区区政府等各职能部门在本 案周边的分布，以及练江河扩宽改造工程的完成，该地块区域的居住生活环境在不久的将来会有 更大的提升。目前地块处于新城区，临近城乡集合部位，周边的生活配套暂时较为缺乏，仅有的 生活配套设施分布散乱，距离本项目也比较远。 1.2设计依据： 甲方提供的用地红线图，地块控制指标及设计要点 ?驻马店市城乡规划管理技术规定 （2015 ） .城市居住区规划设计规范 GB50180-93