2021年造价工程师工程造价案例分析真题答案及解析.docxVIP

造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析 【案例一】（20分） 　　某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据以下： 　　1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模和该企业2年前在另一城市同类项目相同。已建同类项目标单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程综适用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地域和交易时间差拟建项目标综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费修正数为1.05，人材机以外其它费用修正系数为1.08。 　　依据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 万元，设备安装工程费用为设备投资15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外工程建设其它费用为项目建安工程费用15%，项目标基础预备费率为5%，不考虑价差预备费。 　　2.项目建设期1年，运行期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 　　3.项目运行期第1年投入自有资金200万元作为运行期流动资金。 　　4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运行第1年产量为设计产量85%，运行期第2年及以后各年均达成设计产量，运行期第1年销售收入，经营成本均为正常年份85%。企业所得税率为25%。 　　问题： 　　1.列式计算拟建项目标建设投资。 　　2.若该项目标建设投资为5500万元，建设投资起源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定还款方法为运行期前5年等额还本，利息照付方法。分期列式计算项目运行期第1年，第2年总成本费用和净利润和运行期第2年年末项目累计盈余资金， 　　（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。 　　（计算结果保留两位小数） 　　【答案】 　　1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25 　　人材机以外其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 　　单位建筑工程费=1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36元/m2 　　建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元 　　设备安装工程费= x15%=300万元 　　工程建设其它费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元 　　建设投资=(1981.496+300+ +942.224〉x(1+5%)=5484.91万元 　　2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442% 　　建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元 　　每十二个月还本额=(3000+111.63)/5=622.326万元 　　运行期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元 　　运行期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元 　　折旧费=5500x(1-5%)/10=522.5万元 　　运行期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07万元 　　运行期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元 　　运行期第1年净利润=(1560-1560x6%-1094.07)x(1-25%)=279.25万元 　　运行期第2年净利润=(1560-1560x6%-1107.75)x(1-25%)=268.99万元 　　运行期第1年剩下利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元 　　运行期第2年年末项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元 　　【案例二】（20分） 　　某隧洞工程，施工单位和项目业主签署了1 0万元施工总承包协议，协议约定：每延长（或缩短）1天工期，处罚（或奖励）金额3万元。 　　施工过程中发生了以下事件： 　　事件1：施工前，施工单位确定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案施工成本，见表2.1 表2.1各施工方案施工成本单位：万元 施工方案 施工准备工作成本 不一样地质条件下施工成本 地质很好 地质不好 先拱后墙法 4300 101000 10 台阶法 4500 39000 106000 全断面法 5800 3300 / 　　当采取全断面法施工时，在地质条件不好情况下，须改用其它施工方法，假如改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元施工准备工作成本。假如改用台阶法施工，需再投入1100万元施工准备工作