2021年造价员考试参考资料10个有代表性的合同案例分析.docVIP

造价员考试参考资料10个有代表性协议案例分析 「案例]1? ? 某城市拟新建一大型火车站，各相关部门组织成立建设项目法人，在项目提议书、可行性研究汇报、设计任务书等经市计划主管部门审核后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项。审批过程中，项目法人以公开招标方法和三家中标一级建筑单位签署《建设工程总承包协议》，约定由该三家建筑单位共同为车站主体工程承包商，承包形式为一次包干，估算工程总造价18亿元。但协议签署后，国务院计划主管部门公布该工程为国家重大建设工程项目，同意投资计划中主体工程部分仅为15亿元。所以，该计划下达后，委托方（项目法人）要求建筑单位修改协议，降低包干造价，建筑单位不一样意，委托方诉至法院，要求解除协议。法院认为，双方所签合问标系重大建设工程项目，协议签署前未经国务院相关部门审批，未取得必需同意文件，并违反国家同意投资计划，故认定协议无效，委托人（项目法人）负关键责任，赔偿建筑单位损失若干。 「案例评析」? ? 本案车站建设项目属2亿元以上大型建设项目，并被列入国家重大建设工程，应经国务院相关部门审批并按国家同意投资计划签订协议，不得任意扩大投资规模。本案协议双方在审批过程中签署建筑协议，签署时并未取得有审批权限主管部门同意文件，缺乏协议成立前提条件，协议金额也超出国家同意投资相关要求，扩大了固定资产投资规模，违反了国家计划，故法院认定协议无效，过失方负担赔偿责任，其认定是正确。完全符合《协议法》第二百七十三条“国家重大建设工程协议，应该根据国家要求程序和国家同意投资计划、可行性研究汇报等文件签订”要求。 「案例」2 ? ? ××商场为了扩大营业范围，购得某市毛纺织厂地皮一块，准备兴建该商场分店。××商场经过投标形式和市建筑工程企业签署了建筑工程承包协议。以后，承包人将多种设备、材料运抵工地开始施工。施工过程中，城市计划管理局工作人员来到施工现场，指出该工程不符合城市建设计划，未领取施工计划许可证，必需立即停止施工。最终，城市计划管理局对发包人作出了行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人所以而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人给赔偿。「案例评析」? ? 《协议法》第二百六十九条建设工程协议是承包人进行工程建设，发包人支付价款协议。建设工程协议包含工程勘察、设计、施工协议。本案双方当事人之间所订协议属于经典建设工程协议，归属于施工协议类别，所以评判双方当事人权责应依相关建设工程协议要求。本案中引发当事人争议并造成损失产生原因是工程开工前未办理计划许可证，从而造成工程为非法工程，当事人基于此而签订协议无正当基础，为无效协议。依《中国建筑法》之要求，计划许可证应由建设人，即发包人办理，所以，本案中过失在于发包方，发包方应该赔偿给承包人造成先期投入、设备、材料运输费用等项损失。 案例」 3 ? ? 原告某房产开发企业和被告某建筑企业签署一施工协议，修建某一住宅小区。小区建成后，经验收质量合格。验收后1个月，房产开发企业发觉楼房屋顶漏水，遂要求建筑企业负责无偿修理，并赔偿损失，建筑企业则以施工协议中并未要求质量确保期限，以工程已经验收合格为由，拒绝无偿修理要求。房产开发企业遂诉至法院。法院判决施工协议有效，认为协议中即使并没有约定工程质量确保期限，但依建设部1993年11月16日公布建设工程质量管理措施》要求，屋面防水工程保修期限为3年，所以本案工程交工后两个月内出现质量问题，应由施工单位负担无偿修理并赔偿损失责任。故判令建筑企业应该负担无偿修理责任。 「案例评析」 ? 《协议法》第二百七十五条? 施工协议内容包含工程范围、建设工期、中间交工工程开工和完工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供给责任、拨款和结算、完工验收、质量保修范围和质量确保期、双方相互协作等条款。本案争议施工协议虽欠缺质量确保期条款，但并不影响双方当事人对施工协议关键义务推行，故该协议有效。因为协议中没有质量确保期约定，故应该依据法律、法规要求或其它规章确定工程质量确保期。法院依据《建设工程质量管理措施》相关要求对欠缺条款进行补充，无疑是正确。依据该措施要求；出现质量问题属确保期内，故认定建筑企业负担无偿修理和赔偿损失责任是正确。 「案例」4? ? 承包人和发包人签署了采矿工业场地平整工程协议，要求工程按当地所在省建筑工程预算定额结算。在推行协议过程中，因发包人未处理好征地问题，使承包人7台推土机无法进入场地，窝工200天，致使承包人没有按期交工。经发包人和承包人口头交涉，在取得承包人同意基础上按承包人实际完成工程量变更协议，并约定按“冶金部某省某厂估价标准机械化施工标准”结算。工程完工结算时因为离工问题和结算定额发生争议。承包人起诉，要求发包人