巢湖S331道路柘皋段改造的项目.docVIP

20 天内。 巢湖市 S331 道路（柘皋段）改造项目 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 根据《巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标 准》（合政秘〔 2015 〕126 号）、《巢湖市集体土地上房屋征收与 补偿暂行规定》（巢政〔 2015 〕107 号）、《巢湖市集体土地上住 宅房屋征收安置人口认定指导意见》 （巢政〔 2017 〕 15 号）等 相关规定，并结合巢湖市集体土地上房屋征收实际情况，拟定 本征收补偿方案。具体内容如下： 一、项目名称 巢湖市 S331 道路（柘皋段）改造项目 二、项目基本概况 本项目共涉及柘皋镇合浦行政村陆园村、南金村，星火行 政村郭塘村 3 个村庄约 11 户、 45 人，具体征收范围以市规划 局出具的房屋征收红线图为准；被征收房屋建筑面积及户数以 三榜终审公示数据为准。 三、房屋征收主体、征收实施单位 （一）房屋征收主体： 巢湖市人民政府 （二）征收实施单位： 柘皋镇人民政府四、房屋签约期限和搬迁时间 自市政府批准实施之日起 - 1 - 五、房屋有效面积的认定和补偿 （一）房屋有效面积认定 征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算有效面 积： 1.已办理《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许 可证》等合法证照的被征收房屋，按照证载建筑面积计算有效 面积。 2.已办理宅基地或集体土地使用证的被征收房屋，建筑面 积大于人均 45 ㎡的，按照人均 45 ㎡计算有效面积；建筑面积 小于人均 45 ㎡的，按照实有面积计算有效面积。 3.市规划局提供的 S331 道路（柘皋段） 红线范围图上未记 载的房屋，一律不认定为有效面积。 4.临时建筑和违法建筑不得计入有效面积。 房屋有效面积的认定由市规划局牵头组织市国土资源局、 市土地储备中心、市征收办等部门联合认证并经市政府网站和 征收现场公示无异议后确定。 （二）补偿范围 征收集体土地上住宅房屋的补偿方式分为产权调换和货币 补偿两种。其中对被征收人的补偿为： 1.对被征收人合法产权房屋重置价的补偿； 2.因征收造成被征收人搬迁费用的补偿； 3.因征收造成被征收人临时安置费用（房租）的补偿； - 2 - 4.因征收造成被征收人房屋室内装饰装修和室外附属物的 补偿； 5.因征收造成对正在合法生产经营的被征收人停产停业损失的补偿（补贴） 。 征收具有合法证照的集体所有性质非住宅房屋的，按照被征收房屋单位平方米重置价结合成新予以补偿。 （三）房屋补偿 1.被征收人的房屋（包括住宅房屋和非住宅房屋）有效面 积按合政秘〔 2015 〕126 号文件附表十五《房屋重置价格表》 （详见附件 1）并结合附表十四《被征收房屋成新系数表》 （详 见附件 2）中的房屋成新系数结合认定的房屋有效面积对应其 类别、结构、标准的价格进行补偿。 2.被征收房屋计算有效面积后的剩余面积、批准期限内的 临时建筑、 S331 道路（柘皋段）红线范围图上未记载且为非违 法建设的房屋，按下列标准给予适当补偿：砖混结构 400-550 元 /㎡、砖木结构 300-400 元 /㎡、简易结构 150-280 元 /㎡ 。 被征收人在签约期限内签订协议按约搬迁，对该部分房屋 可酌情给予不超过 150 元 /㎡搬迁奖励。 具体奖励分段标准与本 方案第七条“征收房屋有效面积搬迁奖励”规定一致。 3.超过批准期限的临时建筑和违法建筑不予补偿。 （四）特殊情形补偿（区位价的 30％） 对拥有宅基地或集体土地使用权的被征收人选择住宅房屋 - 3 - 货币补偿方式且其家庭书面承诺不再要求乡镇村安排宅基地或 划地安置，再给予被征收住宅房屋所在区域区位价的 30 ％补偿， 其补偿金额按合政秘〔 2015 〕 126 号文件附表十六《住宅房屋 区位价格表》（详见附件 3）的规定标准执行。 （五）简易搭盖（厕所、畜圈、禽舍等）及看护房的补偿 按合政秘〔 2015 〕 126 号文件附表八《简易搭盖（厕所、 畜圈、禽舍等）补偿费标准》 （详见附件 4）的规定标准执行， 不予安置。 （六）其他补偿 1.附属物及附属设施等补偿 附属物及其附属设施一律实行货币化补偿，其补偿标准按 照合政秘〔2015 〕126 号文件的标准执行 （详见附件 5-附件 7）。 2.搬迁费 1）住宅房屋： 500 元/次，实行产权调换的，搬迁费补偿两次；实行货币化补偿的搬迁费补偿一次； 2）非住宅房屋： 按认定的房屋合法有效建筑面积一次性予以补偿。办公用房按 5 元 /㎡计算，经营、生产、仓储等非住宅性质房屋按 7 元 /㎡的标准计算。 3.临时安置补助费（房租） 1）按被征收住宅房屋合法有效面积，集镇规划区内按 6 元 /平方米·月计算，集镇规划区外按 5 元 /平方米·月计算。 2）被征收人选择货币补偿方式或一次性安置的，