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房地产评估实习报告 篇一 :房地产评估实践报告 集美大学 房地产评估课程实践报告 学生姓名 :准考号 :本科专业 :指导教师 :任 务起止日期 : 一、课程实践目的与意义 二、课程实践的基本要求 三、课程实践时间与地点安排 四、课程实践的内容 五、课程实践心得体会 六、指导教师评语 年月日 篇二 :房地产评估案例分析实践报告 房地评估案例分析实践报告年级 :2010 级 专业 :工程管理 学号 :228610100324 姓名 :xx 2012年4月日 3 评估对象概括 1 / 6 案例一 :某市经济技术开发区内有一块土地面积为 20000?，该地块的土地征地费用 (含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税 )为每亩 10 万元，土地开发费为每平方公里 2 亿元，土地开发周期为 2 年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为 10%，当地土地出让增值收益率为 15%，银行贷款年利率为 6%，试评估该土地的价值。 (1 亩=667 平方米， 1 平方公里 =106 平方米 )评估方法的选择 该土地的各项投入成本均已知，故选用成本法评估 相关专业名词解释说明 土地取得费 :是为取得土地使用权而向原土地使用者支付的费用。根据取得方式不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。 土地开发费 :主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费等费用。 投资利息 :是土地建设中占用资金的时间价值。 土地取得费利息 :以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发区和销售 期。 土地开发费利息 :如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费 (或资金投入 )为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。这里应该包含整个销售期 的。投资利润 :是投资开发商投资的回报。 土地增值收益 :主要是由于土地的用途改变或土地 功能变化而引起的。选取评估方法的关键和难点 建立在重置成本的理论基础之上，成本法是以假设重新复制被估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价值的一种方法，即以重置一宗与被估房地产可以产生同等效用的房地产，所需投入的各项费用之和为依据再加上一定的利润和应纳税金来确定被估房地产价值。 成本法的评估程序 2 / 6 1.计算土地取得费 ; 2.计算土地开发费 ; 3.计算投资利息 ; 4.计算开发利润 ; 5.计算土地出让增值收益 ; 6.求出土地价值。 估价过程 (1)计算土地取得费 土地取得费 =10 万元 / 亩=150 元/ 平方米 (2)计算土地开发费 土地开发费 =2 亿元 / 平方公里 =200 元/ 平方米 (3)计算投资利息 土地取得费的计息期为两年，土地开发费为分段均匀投入，则 土地取得费利息 =150*[(1+6%)-1]=18.54(元/ 平方米 ) 土地开发费利息 =200*35%*[(1+6%) 1.5-1]+200*65%*[(1+6%)0.5-1]=20.23(元/ 平方米 ) (4)计算开发利润 开发利润 =[(1)+(2)]*10%=35(元/ 平方米 ) (5)计算土地出让增值收益 土地出让增值收益 =[(1)+(2)+(3)+(4)]*15%=62.07(元/ 平方米 ) (6)计算土地价值 3 / 6 土地单价 =(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=150+200+18.54+10.23+62.07=475.84(元/ 平方米 ) 土地总价 =475.84*20000=9516800元) 该地宗单价为 475.84 元/ 平方米，总价为 9516800 元 2 评估对象概括 案例二 :评估某商品住宅 2010 年 10 月 24 日的正常市场价格 在该商品住宅附近地区调查选取了 A、B、C 三宗类似商品住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下 : 1.可比实例的成交价格 : 2.交易情况的分析判断结果 : 表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高 于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 3.该类商品住宅 2010 年 4 月至 10 月的价格变动情况 : 表中的价格指数为定基价格指数。 4.房地产状况的比较判断结果 : 评估方法的选择 在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易，故选取比较法评估。相关专业名词解释说明 比准价格 :由市场比较法估价得到的价格。 篇三 :资产评估实习报告 xx 资产评估实习报告 4 / 6 实习单位 :xxxx 信房地产评估有限公司 实习时间 :***** 一、实习内容 信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。