2020年最新版XX古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告.docx

- - PAGE # - - - PAGE # - - - PAGE # - XX古镇保护与旅游开发建设项目 第一章 总 论 一、 项目名称 XX古镇保护与旅游开发建设项目 二、 建设性质 旅游配套基础设施建设 三、 项目地点 XX市XX镇 四、 项目业主 XX市XX镇人民政府 五、 研究范围和编制依据 （一）研究范围 : 项目XX : 项目 （二）编制依据 1、 《中华人民共和国城乡规划法》 ； 2、 《中华人民共和国环境保护法》 ； 3、 《国家汶川地震灾后重建规划方案》 ； 4、 《汶川地震灾后旅游业恢复重建规划》 ； 5、《成都市旅游产业第十一五年规划》 6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》 7、《XX市国民经济和社会发展十一个五年规划纲要》； 8《旅游景区质量等级的划分与评定》； 9、《全国文明风景旅游区暂行标准》； 8《四川省旅游景区建设标准》； 9、 《XX志》； 10、 《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 11、 其它相关政策、法律、法规； 12、 项目业主提供的其他资料。 六、 项目建设的必要性 1、 项目的建设是再现 XX古镇风貌、提升XX古镇品质的需要； 2、 项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进； 3、 项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入； 4、 项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实 的基础； 5、 项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施； 6、 项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题 的重大措施； 7、 项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。 七、 项目建设内容及规模 1 过境路 27000.0 2 m 2 古街道民居屋面、立面改造 22730.0 2 m 3 修复永利桥 1 座  4 永利桥西小型广场 1500 2 m 5 改造、维修陈家大院 1 项 6 改造、维修夏古当铺 1 项 7 新建川建广场 15000 2 m 8 修复黄氏小姐楼 1 项 9 修复天主堂及周边环境打造 1 项 10 整修罗氏、黄氏故居 1 项 11 P 修复王国英故居 1 项 12 复建古码头 1 个 13 迁建惜字宫广场 3500 2 m 14 复建长寿桥 1 座 15 复建杨泗庙 1 个： 16 恢复原有牌坊 5 座 17 打造汇江桥周边环境 1 项 18 亲水工程 1 项 19 管网 2715 米 20 新建游客中心 800 2 m 21 新建停车场 12000 2 m 22 新建公厕 4 个 23 新建游客休息亭 4 个 24 古镇与过境路之间修建牌楼 5 座 25 入口修建标志性建筑物 1 座 26 新建医疗点 2 个 27 接待中心 3000 2 m 28 沿路旅游标识、标牌 1 项 29 消防站 2000 2 m 30 客运站 4000 2 m 31 招呼站 10 处 32 河东滨河走廊 1 座 33 绿化工程 1 项 34 安置房 35000 2 m 八、实施进度安排 本项目建设期为三年，即从 2009年6月至2012年5月，工程建设拟 分三期实施。具体如下: - - PAGE # - - - PAGE # - 一期工程： 2009年6月至 2010年5月 二期工程： 2010年6月至 2011年5月 三期工程： 2011年6月至 2012年5月 九、总投资及资金筹措 项目建设总投资为 19211.5 万元。其中 13500 万元向银行申请贷款， 占比70.27%;剩余部分5711.5万元由业主自筹与 XX财政配套解决，占比 29.73%。 十、经济效益分析 随着XX古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，2010年游客接待人 数达 55万人次， 20 1 1 、20 1 2年游客接待人数同比上年增加 10%， 2013年游 客接待人数同比上年增加 12%， 2014年至 2016年游客接待人数同比上年增 加10% 2017年以后游客接待人数同比上年增加 5%直至达到XX古镇最大 环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。 十一、偿债能力分析 经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为 17440 万元，在建设 期后需偿还的银行贷款本息总额为 15906 万元，其中贷款本金偿还 13500 万元，贷款利息偿还 2406 万元。在保证还款期内每年的土地出让收入全部 用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为 1.07，项目还款期偿债备 付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。 十二、综合效益评价 XX古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示 XX新形象，把XX建设 为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇，为打造国家 AAAA级景区奠定坚实的