二手房买卖合同(自行成交无中介)(标准模板).docx

二手房买卖合同 合同编号： 出卖人（甲方）： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人： 企业资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 委托销售经纪机构： 业务代理人： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： — 代办人身份证号/执业证号: 联系电话： 买受人（乙方）： 身份证号码： 由E编编码： 联系电话： （出卖人、买受人为多人时，可相应增加） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，双方达成如下合同： 第一条甲方所售房地产基本情况 1甲方所售房地产产权证号为： ，坐落 于 ;位于第 层共 间，房屋登记建筑面 积 平方米（其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分 摊建筑面积 平方米）。 2、甲方保证此房产一切情况介绍属实，其系该房产真实产权人，承诺和保 证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产 共有、所有权人同意出售。 第二条房屋价格及付款方式 1甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币 元。该价款 不含税费。 2、 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币 元整作为交易定 金，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】 【 】房屋价款。 3、 除定金之外的剩余房款人民币 元整，甲乙双方约定采取以下 第 种付款方式： （1） 乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清。 （2） 分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期 支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大 写） （￥ 元），应 当于 年 月 日前支付。 （3）乙方于 给付首付款人民币 元，剩 余 申请贷款，乙方应于 向贷款机构递交申请贷 款的资料，并配合贷款机构办理审查、审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款 手续，贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。 4、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双 方约定采取以下第 种方式处理： （1） 乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额 日内补足应交 款。 （2） 合同终止，甲方应于 日内返还乙方已付所有款项，双方 互不承担违约责任。 （3） 其他方 式： 5、 乙方保留人民币 元尾款作为甲方的履约保证金，约甲方配合办理 房屋完毕产权过户、房屋交付、户口迁移等手续后，乙方应及时将该笔尾款支 付给甲方。 6、 按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承 担，应由乙方承担的税费由 承担。 7、双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称 为 ，开户银行为 账号为 。 第三条产权过户及房屋交付 1甲方双方须在签订本合同起 日内，共同向房地产产权登记机关申 请办理转移登记手续。如因甲方的过失或甲方故意不配合，造成乙方不能 在 日内取得房地产权属证书，乙方有权通知甲方解除合同。甲方应当自 解除合同通知送达之日起 日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部 分），并自乙方付款之日起，按照 % （不低于中国人民银行公布的同期贷 款基准利率）计算给付利息。乙方不解除合同的，自乙方应当完成房屋所有权 登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，甲方按日计算向 乙方支付全部房价款万分之 的违约金。 2、 在房屋产权过户未办理完毕前，如遇拆迁，甲方应积极协助乙方办理拆 迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务自本合同生效之日均由乙方享有和承 担。 3、 如因为国家房产政策调整等非双方过错原因，造成乙方客观上确实无法 购买标的房屋并取得房地产权属证书的，甲方应于 日内返还乙方已 付所有款项，双方互不承担违约责任。 4、 甲方应于乙方支付全部购房款或者乙方申请的贷款实际发放之日起 __ 日内腾出房屋给乙方占有使用，并将房屋门钥匙作为房屋交付的标志，该房屋 一切风险责任自房屋转移占有之日起转移给乙方。 5、交付日之前该房屋产生的水、电、气、通讯、物业等费用均由甲方承 担，甲方应在房屋交付前结清以上费用，否则乙方有权从尾款中直接予以扣 除。交付日后所产生费用由乙方承担。 6、 甲方应负责于 将落户于该房产内的户籍关系迁出。 7、 双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本 息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房产共同享有使用住房共 用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等 系统）。住房共用部位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管理办法》 （2007年建设部、财政部令第165号）执行。 第四条 违约责任及合同解除 本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规 规