5办公综合楼建筑实施方案设计说明实施方案.docxVIP

.word 格式 . 利海集团办公综合楼 建筑方案设计说明 设计总说明 1.1 工程概况 1.1.1 工程名称 ：利海集团办公综合楼 1.1.2 建设单位 ：安徽利海城市发展有限公司 1.1.3 建筑地点 ：位于芜湖陶辛镇一环路北 ，中心路以西 ，沿河路以东 ，该地块地势平坦 , 西临双桥沟 ，北侧为居民村池塘 ，毗邻低层砖房 ，东侧南侧毗邻低层砖房 ，环境优美 ，适宜办 公、商业、服务业建设 。 1.2 设计依据 1.1.1 设计任务书 1.1.2 相关设计规范 1.1.3建设单位设计意向 1.3 工程规模 利海集团办公综合楼总征地面积 5942( 实测 5725)m 2 。 地下一层 ，地上十三层 。 建筑高 度： 48.45m 。 总建筑面积 ： 21010 m 2（其中地下室 4200m 2）。总投资约 4920.60 万元人民 币。 1.4 设计范围 根据设计合同 ，本次设计内容为 ：利海集团办公综合楼的详细规划 、建筑、结构、给排 水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸 。 1.5 设计标准  根据周边建筑设计特征 ，利海集团办公综合楼外墙饰面 ，主色调采用白色氟炭漆分块钩 缝。户内均按毛坯房设计 ，装饰二次设计 ；卫生洁具 、给排水管线 、强弱电管线 、消防、暖通 及室外装饰一次到位 。立面造型新颖大方 、舒展得体 ，具有时代特色 。 1.6 设计等级 1.6.1 建筑等级 根据建设部 （ 1999 ）09 号《民用建筑工程设计等级分类表 》规定，本工程建筑等级为一 级，建筑设计使用年限 50 年。 1.6.2 防火等级 根据《高层民用建筑设计防火规范 》规定，本工程为一类高层建筑 ，其建筑耐火等级为一 级（包括裙房和地下室 ）。 1.6.3 抗震等级 根据《建筑抗震设计规范 》规定，本工程抗震设防类别为丙类 。根据国家抗震裂度划分区 域表显示 ，基地所处位置为 6 度抗震设防 ，本工程按 6 度抗震设计 。 框架及剪力墙抗震等级为 三级。 1.6.4 建筑防水要求 屋面防水等级为二级 ，二道防水设防 。 卫生间基层刷防水涂料一道 。 1.7 主要技术经济指标 技术经济指标一览表 用地面积 5942( 实测 5725)m 2 总建筑面积 21010 ㎡ 其中 地上建筑面积 16810 ㎡ 地下建筑面积 4200 ㎡ .专业 .专注 . 占地面积 2079 ㎡ 建筑密度 35% 容积率 2.92 绿地率 19.6% 停车 地上 37 辆) 地下 99(辆) 建、构筑物经济指标一览表 总建筑面积 21010 ㎡ 其中 主楼 14940 ㎡ 商业 1870 ㎡ ? 地下建筑面积 4200 ㎡ 注 :客房共 144 间 总平面设计说明 2.1 设计依据 1.2.1《民用建筑设计通则 》 GB50352-2005 ； 1.2.2《城市用地竖向规划规范 》 CJJ83-99 1.2.3《城市道路绿化规划与设计规范 》 CJJ75-97 1.2.4《城市工程管线综合规划规范 》 GB0289-98 1.2.5《高层民用建筑设计防火规范 》 GB50045-95 （ 2005 年版） 1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范 》 JGJ50-2001 1.2.7 国家及安徽省有关建筑设计的规范与规定  .word 格式 . 2.2 工程概述 位于芜湖陶辛镇一环路北 ，中心路以西 ，沿河路以东 ，该地块地势平坦 ,西临双桥沟 ，北 侧为居民村池塘 ，毗邻低层砖房 ，东侧南侧毗邻低层砖房 ，环境优美 ，适宜办公 、商业、服务 业建设。 2.3 总体构思 结合地形和设计条件 ,在狭小的用地里 ，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用 足。在设计中 ，通透的裙房与街角交相辉映 ；酒店塔楼 ，所有客房都有良好的通风和采光 。建 筑的布局达到以下目的 ： 通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动 ； 塑造高雅的城市地标 ，其尺度既与周边建筑环境相统一 ，又与城市的尺度相和谐 ； 创造高档酒店独有的标志性 ，其建筑标志性和功能性相统一起来 。 2.4 用地布局 用地布局的分布主要为 ：西面为沿河设置 2 层沿河商业街 ，主楼位于地块的东北角 ，形成 一个半围合中心庭院 。 地块基地呈不规则多边方形 ，东西向约 66 米，南北向 96 米。主体朝向为南略偏东 ，总体 规划以创造优美环境 、充分挖掘用地潜质为设计要点 ，顺应周围环境肌理 ，布置地下一层 ，裙 房为二层 、主体十三层高层综合建筑 ，集餐饮、客房及娱乐等为一体 。 2.5 竖向设计 该地块现状整体地势平坦 ，地块整体基本按照平坡式处理 。 2.6 交通组织 出入口分别位于沿河路和中心路上 ，地下车库入口设于地块的西北侧 ，满足交通安全