镜湖区2019年D级危房改造项目房屋征收补偿方案(2020).docxVIP

镜湖区 2019 年 D 级危房改造项目房屋征收补偿方案（ 2020） 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （国务院令第 590 号）、《芜湖市人民政府办公室 关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准办法的通知》 （芜政办〔 2017〕 10 号）、《芜湖市房屋征收管理办公室关于印发芜湖市市区土地上房屋征收范围内未登记建筑认 定办法（试行）的通知》 （房征办〔 2014〕78 号）等相关规定，结合前期调查登记和抽样评 估等情况，现就该项目的房屋征收补偿方案公布： 一、征收目的 棚户区改造。 二、征收范围 范罗山街道境内、张家山街道境内、天门山街道境内、汀棠街道境内、大砻坊街道境内 （详见房屋调查登记表） 。 三、征收搬迁期限 签约搬迁期限：自评估机构确定之日起 30 日内。 四、房地产评估机构选择及相关规定 （一）评估机构的选择方法 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产评估机构由 被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定，具体由房屋征收部门在征收范围内公布评 估机构名录，区房屋征收部门将关于选定房地产价格评估机构的通知和选票发放给被征收人， 由被征收人填写。在选票发放后 5 日内，区房屋征收部门组织被征收人代表、候选的房地产 价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果。若被征收人协商一致共同选择一家 房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行 评估作业；协商选定不成，若超过 50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为 多数决定；不足 50%的，由区房屋征收部门向市房屋征收部门提出申请。市房屋征收部门受 理后 3日内，应当将组织摇号的有关事宜在征收范围内公告，公告时间不少于 3 日。市房屋 征收部门按照公告组织公开摇号并确定房地产价格评估机构，公证机构对摇号全过程予以公 证。由摇号确定的房地产价格评估机构承担房屋征收地块的评估工作。 （二）被征收人对评估报告有异议的处理方法 被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评 估价格有异议的， 应当自收到评估报告之日起 10 日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 申请复核评估的，应当向原房地产评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的 问题。 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起 10日内给予答复。 评估结果发生变化的， 应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起 10 日内，向被征收房屋所住房地产评估专家委员会申请鉴定。 受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起 10 日内， 指派 3 人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 五、征收补偿政策 （一）住宅房屋补偿 补偿方式：实行产权调换或货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。 选择货币补偿：按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预 评估，预评估价格如下： 北京路 33 号：结构混合， 楼层 3/6 ，年代 1985 年，用途住宅， 房屋价格 （单价） 10200 元 / 平方米。 朱家祠 53 号：结构砖木，楼层 1/1 ，年代 1977 年，用途住宅，房屋价格（单价） 9700 元 / 平方米。 预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据分户评估报告确定。 选择产权调换补偿：被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估、互补差 价的原则进行安置。 产权调换房屋地点：翡丽世家、荆山花园等期房及镜湖区选房安置平台上的可用房源。 产权调换房屋价格： 翡丽世家产权调换房屋均价为 10057 元 / 平方米， 具体价格依据评估 价格确定。 产权调换房屋面积：翡丽世家为 100 ㎡左右、 110 ㎡左右两种户型（具体面积依据规划 部门批准面积为准） 。 临时安置费 临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。 被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房， 且人均面积小于 20 平方米的，按人均面积 20 平方米计算临时安置费。 ①选择货币补偿的，按上述标准 17元/平方米 月的标准支付 6 个月临时安置费。 ②产权调换 （1）选择现房产权调换的，按上述标准支付 4 个月临时安置费。 （2）选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期 36 个月以内的，从搬迁之日至产 权调换房屋交付之日按上述标准支付； 过渡期 36个月以外的， 从逾期之日至产权调换房屋交 付之日按上述标准增加 100%支付临时安置费。 选择期房产权调换征收人已提供周转用房的， 过渡期 36个月以内的， 不再