吴江商务中心城市的设计.ppt

JUN.2008 吴江商务中心城市设计 URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT 上海马武定城市规划设计工作室  基地印象 impression 吴江商务中心城市谩计 chapter URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT  基地印象 pression.长三角中的吴江 上海 吴江市位于太湖之滨和江苏省最南 端,南连浙江省嘉兴市和湖州市,北接苏州 吴中区和昆山市,东临上海,正当江苏、浙 江和上海三省、市交界处,地理位置十分优 越。境内水道纵横、湖荡密布 吴江商务中心城市设计 chapter URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT  基地印象 pression.2大苏州中的吴江 苏嘉温迤 江苏接受上海产 业转移第一站,苏 沪空间一体化的桥 头堡 苏州、嘉兴、湖 州优势互补的环太 湖旅游带和中国水 乡旅游核心区域。 便捷的交通条件 和低廉的商务成本 使吴江可能成为未 来长三角的物 纺织、电子的总部 基地 南部新城是吴江 城市新形象的体 现,长三角地区重 要的人居、休闲 旅游基地 吴江商务中心城市设计 chapter URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT  基地印象 pression:3南部新城城市设计的指引 南部新城笠泽路以南,具有现代文化、生活现代化的公共建筑与舒适宜人的居住建筑,构成了南部 内苏州河 配套、教育料研、生新城的总体风,公共筑要求有现代感,层次诱。 河以东,云话住能合性城市大力高层生中都形成时代气息的新区 星大道以北、新区。城市级行政办中心区风积:居住建缠以多层和中高层为 京大运河以公,商务,文化、体高层和低层,形成错落有致的空间形态,同时,松较城 自的集中区域 区建筑的制高点位于南部新城,是城态商北问天际轮 过地下涌通、人行大的变化 桥的设置,减少车行学院路为城市东西的公共设施轴线,北以建筑景观为土, 对人行的干优 强洞建筑界面的连和中心区氛围的营造,南侧结合安惠港 地,以绿化录观为主,问时道落需宽为双向六车道 E为时 城市新的城市南北向轴线的 行政中心、成部分。为形成核心区的 文化中心、空间效果,本区高层建筑 商贸中心成组成团布局,成为松陵 城区的制高点,要求建筑 风格现代简洁,富于时代 吴江商务中心城市设计 chapter URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT  基地印象p4基地现秋 吴江商务中心城市设计 chapter URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT 0  基地印象 mpression1.5结论 现状评价 片位于未来城市发展中心区域,交通便利、用地平整,充满机遇的地 吴江商务中心城市设计 chapter URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT  定位研究 orientation 第二章 吴江商务中心城市设计 URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT apter 02  定位研究 orientation 2.1项目背景 第二章 吴江商务中心城市设计 URBAN DESIGN OF WUJIANG CENTRAL BUSINESS DISTRICT hapter 02  定位研究 orientation21项目背景 房地产市场背景 客户需求 基地禀赋 口如其江包性底土地共让幅 现代企业形象:企业对办公区 地段优越:南部新区是吴江未 域的选择,首要条件即该区域 来城市形象的集中体现,在功 能否提升企业形象,该区域的 能上形成行政-商务-商业的综 配套设施以及其他入住企业是 合区域,能够满足企业对于对 否对企业形象有积极的影响 于办公地点提升企业形象的需 代办公空间:满足现代企业 办公需求的办公空间以及配套 交通便利:学院路是未来横向 07年吴江土地市场,住宅 商业、休闲设施 串起南部新区个功能的交通骨 开发面积(包括纯住宅项目 架,并通过快速交通与苏州 和商住项目)占全部土地出 客户与下游企业资源的需求。 吴江老城区相联系,规划的轻 的82.59%,商业、商业 良好的物业形象 轨站点距离基地800m内,