房屋贷款标准合同模板（协议范本）模板范本.doc

房屋贷款合同范本 )。 房屋贷款合同范本【一】 货款种类：__________________________ 借 款 人： __________________________ 电 话： __________________________ 住 址： __________________________ 邮政编码： __________________________ 货款银行： __________________________ 电 话： __________________________ 法定代表人： ________________________ 传 真： __________________________ 地 址： __________________________ 邮政编码： ________________________ 借 款 人( 以 下 简 称 甲 )______________________________________ 贷 款 银 行 ( 以 下 简 称 乙 )_____________________________________ 保 证 人 ( 售 房 单 位 ， 以 下 简 称 丙 )_____________________________ 甲方向丙方购买自住的商品房，按照《个人住房商业性贷款实 1 施细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条 借款金额 甲方向乙方借款人民币 (大写 ) 元。 第二条 借款用途 甲 方 借 款 用 于 向 丙 方 购 买 ________区 ( 县 )_______街 道 (镇) 路(村)___弄______号 室商品房。 第三条 借款期限 甲方借款期限为 年另 月，即从 _____年_____月 _____日至 ____年___月_____日止。 第四条 贷款利率 根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规 定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法， 即根据中国人 民银行公布的每年十一月底的利率水平， 在当年十二月份公布下一年 度个人住房商业性贷款的利率水平， 利率的执行期限从下一年度一月 一日到该年的十二月三十一日止。 借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款 利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。 第五条 贷款拨付 甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同 (乙方确 定认同标准 )之日起的 5 个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自 2 筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款 户。 第六条 贷款偿还 贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月 起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本 息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。 第一期 (合同签订时 )每月还本息额为： 人民币 (大写 )_______ 万______仟_____百 拾 元整。 第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人 住房商业性贷款利率计算， 以乙方书面通知为准， 同时变动分期每月还本息额。 储蓄卡，信用卡还款。 甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月 __日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 第七条 贷款担保 甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。 丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房 3 竣工验收交付给甲方并且将《房地产权证》 ，《房地产其他权利证明》 交乙方执管之前， 如借款人连续三个月拖欠贷款本息， 罚息及其他相 关费用，丙方应在接到乙方发出《履行担保责任通知书》后一个月内 负责代为清偿。 第八条 保险 甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有 关保险手续可委托乙方代办。 抵押期内，甲方不得以任何理由中断保 险。 保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。 第九条 合同的变更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。 本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。 甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在