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文档名;主要内容;基本术语及其概念;土地面积的衡量指标;居住区;居住区用地(R)的分类;建筑容量指标;道路红线;? ? 一、低层住宅为一层至三层;? ? 二、多层住宅为四层至六层;? ? 三、中高层住宅为七层至九层;? ? 四、高层住宅为十层及以上。 ;住宅规划布置;住宅规划布置;实际应用要点掌握;居住建筑小于商办建筑;
密度与建筑高度成反比;
密度与用地规模成反比;
板式高层住宅的合理密度一般在15%
~ 20%之间;
居住建筑群的混合密度一般在25~30%。;地下室的建筑面积不计;
半地下室在室外高度≤1米时,不计
建筑面积;
对高度≤2.2米的空间,不计建筑面积;
对屋顶层建筑面积≤1/8标准层建筑面
积的,不计建筑面积。 ;①总建筑面积÷建筑基底总面积; ②容积率÷覆盖率(FAR/D)。;并列布置时的山墙之间的最小间距应当符合下列规定:
1、低层、多层住宅与低层、多层住宅之间不得小于6米,相邻两山墙均有居室窗户或开门的,不得小于10.0米;
?2、中高层、高层住宅与低层、多层住宅之间不得小于9.0米,相邻两山墙均有居室窗户或开门的,不得小于13.0米;
3、中高层、高层住宅与中高层、高层住宅之间不得小于13.0米,相邻两山墙均有居室窗户或开门的,不得小于15.0米。;居住建筑日照要求——国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时;旧城改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。按照建筑规范规定:每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照
;? ? 1、10层以下的住宅建筑,当住宅单元任一层的建筑面积大于650㎡,或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时,该住宅单元每层的安全出口不应少于2个;? ? 2、10层及10层以上但不超过18层的住宅建筑,当住宅单元任一层的建筑面积大于650㎡,或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时,该住宅单元每层的安全出口不应少于2个; 3、19层及19层以上的住宅建筑,每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个;
4、规定12层及12层以上的住宅建筑应设消防电梯;
5、消防通道要求:沿街建筑长度超过150m时,设不小于4m×4m的消防车通道;;与规划设计有关的投资经济指标计算;The End;感谢大家的聆听
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