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呈:长城集团领导
长城集团优客联邦2期 销售价格测算
与合作建议
书
——Brokerage ——
思源经纪
成都思源房地产经纪有限公司
二零零八年四月二十三日编制
一、周边项目销售均价确定分析
经过在08年4月19-21日三天内,我司对红牌楼区域内小户 型项目进行深访,根据项目现场销售价格的测算后我们得出,各 项目的销售均价分布入下:
红南 港:销售均价6550元/平方米
杰 座:销售均价6500元/平方米
泰基?南棠:销售均价6500元/平方米(项目于6月初开盘, 该价格为项目销售人员告知价分析后结果)
橙 堡:销售均价 6300元/平方米 天邑华庭:销售均价为 6300元平方米
注:上述价格测定以各项目 2007 年 10 月到现在的各阶段销售均价 的平均值为计算单位。
、区域项目价格评定比较系数确定
1、 区域项目价格影响因素确定
为了科学、合理的测算项目未来销售价格,我们采用 市场比 较法 ,对项目销售均价进行测算,以强调项目价格定位的竞争优 势。于是我们对项目价格确定的影响因素进行拆分与确定,其详 细权重示意如下(单项因素总分值为 10 分):
1.01、 项目地理位置:从项目处于成都城市区域的角度来 看,本案评定值为 7分,优越项目地理位置的加 0.5分, 次于项目地理位置的减 0.5 分(由于区域内项目都处于 红牌楼,所以,其地理位置不做详细细分) ;
1.02、 开发商品牌:长城品牌测评为 7 分,明显优越项目 品牌的加 1.5 分,较优越于项目品牌的加 1 分,略优于 长城品牌的加 0.5 分,低于长城品牌的减 0.5 分,严重 低于长城品牌的减 1 分;
1.03、 项目规模:以项目 2 期规模为测评依据,项目分值 为 8.5 分,比项目大的加 0.5 分,比项目小的减 0.5 分;
1.04、 周边配套:本案分值为 7 分,比项目优越的加 0.5 分,次于项目周边配套的减 0.5 分;
1.05、 小区配套设施:项目测评为 8.5 分,比本案小区配 套优越的加 0.5 分,次于项目小区配套的减 0.5 分;
1.06、 规划合理性:项目规划测评为 9 分,最优于项目规 划的加 1分,次优于项目规划的加 0.5 分,次于项目规 划的减 0.5 分,最次的减 1 分;
1.07、 交通方便程度:项目测评为 8 分,鉴于区域划分不 明显,优于项目交通的加 0.5 分,次于项目交通的减 0.5 分;
1.08、 物业管理完善性:项目测评为 8 分,优于项目的加
0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.09、 空气环境状况:项目测评为 6.5 分,优于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.10、 生活方便程度: 项目测评为 8分,优于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.11、 车位拥有情况:项目测评为 8.5 分,优于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.12、 住宅朝向合理性:项目测评为 7.5 分,优于项目的 加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.13、 外景均好性:项目测评为 6.5 分,优于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.14、 小区绿化比例: 项目测评为 8分,优于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.15、 整体景观搭配: 项目测评为 8分,优于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.16、 人车分流情况:项目测评为 8.5 分,优于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.17、 户型面积合理性:项目测评为 6.5 分,优于项目的 加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.18、 各面积段户型比例合理性:项目测评为 6.5 分,优 于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.19、 间隔设计:项目测评为 6.5 分,优于项目的加 0.5分, 次于项目的减 0.5 分;
1.20、 各结构户型比例合理性:项目测评为 6 分,优于项 目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.21、 项目及目标客户定位准确性:项目测评为 6 分,优 于项目的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.22、 高科技建材产品应用:项目测评为 6 分,优于项目 的加 0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
1.23、 项目置业者评价:项目测评为 6 分,优于项目的加
0.5 分,次于项目的减 0.5 分;
' ■项目名称
综合评价 ~ ~
我公司项目
红南港
杰座
泰基南棠
1、地理位置
7 (邻市中心,但综 合楼对噪音有一定 的隔离作用)
7(临市中,但有立
交桥影响)
6.5 (未有本案成
熟)
7(与本案成熟度
当)
2、开发商品牌
7 (有知名度,美誉 度不
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