房地产行业项目开发学习手册.docx

房地产项目开发手册 精选文库 说 明 1、根据《城市房地产开发管理暂行办法》制定《房地产开发项目手 册》。 2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地 使用权批准文件后的十五日内， 到房地产开发主管部门备案， 领取《房地产开发项目手册》。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政 府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、 批准、处理、 处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》 、《商品房屋预售许可 证》，以及申请综合验收前。将《房地产开发项目手册》并附有关凭 证送房地产开发主管部门验核。 房地产开发企业还应定期将 《房地产开发项目手册》 送房地产开发 主管部门验核。 5、《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核 意见，并加盖验核章。 6、房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当 将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。 — 2 精选文库 项 目 概 况 项目编号 项目名称 项目地址 开发单位名称 开发单位地址 房地产开发资质等级 证书号 开发单位法定代表人 电话 项目负责人 电话 项目用地 用地批准文号 取得方式 和批准日期 项目性质 项目占地面积 项目建筑面积 计划投资额 建设用地规 立项批准文号 划许可证号 和批准日期 拆迁许可证号 计划建设期限 开工 年 月 和发证日期 竣工 年 月 普通住宅 别墅公寓 写字楼 商业 厂房 文教 其他 房 屋 分 类 备注 — 3 精选文库 拆迁安置主要事项记录 拆除房屋建筑面积： 拆迁动工日期： 拆除房屋完成日期： 计划安置房屋建筑面积： 需安置户数： 需安置人口： 安置记录： 安置日期 安置面积 安置户数 安置人口 安置方式 备注 — 4 精选文库 单项工程进度记录 单项工程 开工 施工单位 基础完工 竣工验收 质量验收 质量等级 名称 日期 日期 日期 单位 — 5 精选文库 项目分割转让记录 分割项目名称 转让 土地面积 规划建筑面积 用地性质 转让去向 日期 — 6 精选文库 预售批准记录 日 期 预售许可证号 批准预售面积 批准预售范围 — 7 精选文库 销售进度 日 期 单项工程名称 预售面积 约定交付时间 现房销售面积 （零星销售的可以累计到一定量记录） — 8 精选文库 项目主要事项纪录： 年 月 日 项目主要事项纪录： 年 月 日 验核记录： 年 月 日 验核事项： 验核意见： 验核单位 盖章 验核记录： 年 月 日 验核事项： 验核意见： 验核单位 盖章 — 9