德州商业市场报告(2010年11月1 6日)【年终报告】.doc

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德州市商业市场分析 1.1德州商业发展规划与战略 1.1.1市、区级商业中心规划布局 德州市区商业网点规划图 德州确立两个市级商业中心,三个区级商业中心。德城区中部市级商业中心商业零售业态配置基本齐全,原则上不再新建大型零售网点。 1、市级商业中心 新城商业中心。在河东新区三八路以北,天衢路以南,新兴路以西,河东大街以东规划建设市级商业中心。基本建成以商业为主、商办结合、功能完善、配套设施齐全的商贸中心。 老城商业中心。为三八路、东风路、解放路和迎宾路围合而成的区域。完成解放路商业基础设施改造。结合旧城改造,在三八路和东风路之间,以现有商业设施为基础,逐步使其提升档次,完善功能,建设成鲁西北、冀东南最大的商业、服务业中心。 2、区级商业中心 区级商业中心达到3处。商贸区、新城区、经济开发区各1处。具体设置在:天衢路以南,东风路以北铁西大道两侧;新城区南部新河路南侧区域;经济开发区的天衢路以南,东风路以北晶华路段。德城区区级商业心与市级老城商业中心重合。 1.1.2大中型商业零售网点规划布局 市区大中型商业零售网点规划总数为34处。按区域分德城区24处、商贸区4处、河东新区2处、经济开发区4处。 1、德城区规划配置总数24处。其中现状18处,新建4处,改、扩建2处。 表1-1 德城区大中型商业零售网点规划布局 序号 名称 地址 营业面积(㎡) 1 新建 综合超市 天衢路和德兴北路交汇处西南角 20000 2 美食城 共青团路与德兴路交叉口西南角 5000 3 肖何商贸大厦 北园路与德兴路交叉口东北角 20000 4 宁波商贸城 三八路与解放路交叉口西北角 30000 1 改建 华联商厦 向阳路1号 20000 2 九州商城 火车站南临 26000 2、商贸区规划配置总数4处。其中现状1处,新建3处。 表1-2 商贸区大中型商业零售网点规划布局 序号 名称 地址 营业面积(㎡) 1 新建 大型购物中心 铁西大道西侧,新河路以南 20000 2 美食城 东风路以南,通力路以西 15000 3 百货店 东风路以南,通力路以东 18000 1 现状 金华五金灯具城 铁西大道以东,新港街以南 16000 3、河东新区规划配置2处。 表1-3 河东新区大中型商业零售网点规划布局 序号 名称 地址 营业面积(㎡) 1 新建 综合超市 三八路以北,河东大街以东 20000 2 超市 东方红路以南,8号线以东 5000 4、经济开发区规划配置4处,其中现状1处,新建3处。 表1-4 经济开发区大中型商业零售网点规划布局 序号 名称 地址 营业面积(㎡) 1 新建 德百物流配送中心 十二里庄以东104国道以南 80000 2 省新华书店连锁总店部北分中心 东方红路以北,新华路以东 50000 3 百货店 晶华路以东,三八路以南 15000 1 现状 金华五金灯具城 宋官屯镇刘集村 2000 1.1.3商业街规划布局 1、德城区符合标准的商业街达到9条,其中需改造现状6条,规划新建3条。 表1-5 德城区商业街规划布局 序号 名称 地址 规模 1 改造现状 太平街 解放路以西,商业街以东 长500,店面45 2 柴市街 解放路以东,新湖路以西 长500,店面60 3 马市街 太平街以南,东风路以北 长500,店面110 4 光明街 解放南路以西,马市街以东 长500,店面70 5 解放南路五金电料灯具 东风路以北,太平街以南 长700,店面160 6 三八西路 解放路至迎宾路段 长500,店面45 1 新建 三八路女性商品街 新湖路至湖滨南路段 长500,店面50 2 美食一条街 东地路与德兴路之间,文化路以北至东方红路段 长500,店面80 3 岔河西侧步行街 沿岔河东方红路至东风红路段 —— 2、商贸区符合标准的商业街达到3条。其中规划新建3条。 表1-6商贸区商业街规划布局 序号 名称 地址 规模 1 新建 建设商业街 张庄小区 长1600,店面300 2 连陈商业街 连陈街附近 长360,店面80 3 健康商业街 健康路附近的健康小区 长370,店面80 3、河东新区符合标准的商业街达到3条,其中规划新建3条。 表1-7 河东新区商业街规划布局 序号 名称 地址 规模 1 新建 商务中心步行街 河东商务中心内西南至东北走向 长300,店面70 2 高地步行街 东风路以北,东方红路以南, 杏园路以东 长500,店面120 3 东风路辅导商贸带 东风路两侧辅导8号线至河东大街 设置大型物流项目和设施 4、经济开发区符合标准的商业街达到1条,其中改扩建1条。 表1-8 经济开发区商业街规划布局 序号 名称 地址 规模 1 新建 开发区商贸城 三八路以南晶华路段 长1500,店面360 1.1.4大型专业批发市场规划布局 1、德城区规划配置2

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