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德州市商业市场分析
1.1德州商业发展规划与战略
1.1.1市、区级商业中心规划布局
德州市区商业网点规划图
德州确立两个市级商业中心,三个区级商业中心。德城区中部市级商业中心商业零售业态配置基本齐全,原则上不再新建大型零售网点。
1、市级商业中心
新城商业中心。在河东新区三八路以北,天衢路以南,新兴路以西,河东大街以东规划建设市级商业中心。基本建成以商业为主、商办结合、功能完善、配套设施齐全的商贸中心。
老城商业中心。为三八路、东风路、解放路和迎宾路围合而成的区域。完成解放路商业基础设施改造。结合旧城改造,在三八路和东风路之间,以现有商业设施为基础,逐步使其提升档次,完善功能,建设成鲁西北、冀东南最大的商业、服务业中心。
2、区级商业中心
区级商业中心达到3处。商贸区、新城区、经济开发区各1处。具体设置在:天衢路以南,东风路以北铁西大道两侧;新城区南部新河路南侧区域;经济开发区的天衢路以南,东风路以北晶华路段。德城区区级商业心与市级老城商业中心重合。
1.1.2大中型商业零售网点规划布局
市区大中型商业零售网点规划总数为34处。按区域分德城区24处、商贸区4处、河东新区2处、经济开发区4处。
1、德城区规划配置总数24处。其中现状18处,新建4处,改、扩建2处。
表1-1 德城区大中型商业零售网点规划布局
序号
名称
地址
营业面积(㎡)
1
新建
综合超市
天衢路和德兴北路交汇处西南角
20000
2
美食城
共青团路与德兴路交叉口西南角
5000
3
肖何商贸大厦
北园路与德兴路交叉口东北角
20000
4
宁波商贸城
三八路与解放路交叉口西北角
30000
1
改建
华联商厦
向阳路1号
20000
2
九州商城
火车站南临
26000
2、商贸区规划配置总数4处。其中现状1处,新建3处。
表1-2 商贸区大中型商业零售网点规划布局
序号
名称
地址
营业面积(㎡)
1
新建
大型购物中心
铁西大道西侧,新河路以南
20000
2
美食城
东风路以南,通力路以西
15000
3
百货店
东风路以南,通力路以东
18000
1
现状
金华五金灯具城
铁西大道以东,新港街以南
16000
3、河东新区规划配置2处。
表1-3 河东新区大中型商业零售网点规划布局
序号
名称
地址
营业面积(㎡)
1
新建
综合超市
三八路以北,河东大街以东
20000
2
超市
东方红路以南,8号线以东
5000
4、经济开发区规划配置4处,其中现状1处,新建3处。
表1-4 经济开发区大中型商业零售网点规划布局
序号
名称
地址
营业面积(㎡)
1
新建
德百物流配送中心
十二里庄以东104国道以南
80000
2
省新华书店连锁总店部北分中心
东方红路以北,新华路以东
50000
3
百货店
晶华路以东,三八路以南
15000
1
现状
金华五金灯具城
宋官屯镇刘集村
2000
1.1.3商业街规划布局
1、德城区符合标准的商业街达到9条,其中需改造现状6条,规划新建3条。
表1-5 德城区商业街规划布局
序号
名称
地址
规模
1
改造现状
太平街
解放路以西,商业街以东
长500,店面45
2
柴市街
解放路以东,新湖路以西
长500,店面60
3
马市街
太平街以南,东风路以北
长500,店面110
4
光明街
解放南路以西,马市街以东
长500,店面70
5
解放南路五金电料灯具
东风路以北,太平街以南
长700,店面160
6
三八西路
解放路至迎宾路段
长500,店面45
1
新建
三八路女性商品街
新湖路至湖滨南路段
长500,店面50
2
美食一条街
东地路与德兴路之间,文化路以北至东方红路段
长500,店面80
3
岔河西侧步行街
沿岔河东方红路至东风红路段
——
2、商贸区符合标准的商业街达到3条。其中规划新建3条。
表1-6商贸区商业街规划布局
序号
名称
地址
规模
1
新建
建设商业街
张庄小区
长1600,店面300
2
连陈商业街
连陈街附近
长360,店面80
3
健康商业街
健康路附近的健康小区
长370,店面80
3、河东新区符合标准的商业街达到3条,其中规划新建3条。
表1-7 河东新区商业街规划布局
序号
名称
地址
规模
1
新建
商务中心步行街
河东商务中心内西南至东北走向
长300,店面70
2
高地步行街
东风路以北,东方红路以南,
杏园路以东
长500,店面120
3
东风路辅导商贸带
东风路两侧辅导8号线至河东大街
设置大型物流项目和设施
4、经济开发区符合标准的商业街达到1条,其中改扩建1条。
表1-8 经济开发区商业街规划布局
序号
名称
地址
规模
1
新建
开发区商贸城
三八路以南晶华路段
长1500,店面360
1.1.4大型专业批发市场规划布局
1、德城区规划配置2
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