造价员考试参考资料之合同案例分析汇编.docx

造价员考试参考资料之合同案例分析 案例一： 某城市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建设项目法 人，在项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部 门审核后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国 家重大建设工程立项。审批过程中，项目法人以公开招标方式与三家 中标的一级建筑单位签订《建设工程总承包合同》，约定由该三家建 筑单位共同为车站主体工程承包商， 承包形式为一次包干，估算工程 总造价18亿元。但合同签订后，国务院计划主管部门公布该工程为 国家重大建设工程项目，批准的投资计划中主体工程部分仅为 15亿 元。因此，该计划下达后，委托方（项目法人）要求建筑单位修改合 同，降低包干造价，建筑单位不同意，委托方诉至法院，要求解除合 同。法院认为，双方所签合同标的系重大建设工程项目，合同签订前 未经国务院有关部门审批，未取得必要批准文件，并违背国家批准的 投资计划，故认定合同无效，委托人（项目法人）负主要责任，赔偿 建筑单位损失若干。 分 析：本案车站建设项目属2亿元以上大型建设项目，并被列 入国家重大建设工程，应经国务院有关部门审批并按国家批准的投资 计划订立合同，不得任意扩大投资规模。根据《合同法》第二百七十 三条 国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准 的投资计划、可行性研究报告等文件订立。本案合同双方在审批过程 中签订建筑合同，签订时并未取得有审批权限主管部门的批准文件， 缺乏合同成立的前提条件，合同金额也超出国家批准的投资的有关规 定，扩大了固定资产投资规模，违反了国家计划，故法院认定合同无 效，过错方承担赔偿责任，其认定是正确的。 案例二： X＞商场为了扩大营业范围，购得某市毛纺织厂地皮一块，准备兴 建该商场分店。场通过投标的形式与市建筑工程公司签订了建筑 工程承包合同。之后，承包人将各种设备、材料运抵工地开始施工。 施工过程中，城市规划管理局的工作人员来到施工现场， 指出该工程 不符合城市建设规划，未领取施工规划许可证，必须立即停止施工。 最后，城市规划管理局对发包人作出了行政处罚，处以罚款 2万元， 勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失，向法院提 起诉讼，要求发包人给予赔偿。 分析： 《合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建 设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施 工合同。本案双方当事人之间所订合同属于典型的建设工程合同， 归 属于施工合同的类别，所以评判双方当事人的权责应依有关建设工程 合同的规定。本案中引起当事人争议并导致损失产生的原因是工程开 工前未办理规划许可证，从而导致工程为非法工程，当事人基于此而 订立的合同无合法基础，为无效合同。依《中华人民共和国建筑法》 之规定，规划许可证应由建设人，即发包人办理，所以，本案中的过 错在于发包方，发包方应当赔偿给承包人造成的先期投入、设备、材 料运送费用等项损失。 案例三： 原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同，修建某 一住宅小区。小区建成后，经验收质量合格。验收后 1个月，房产开 发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公司负责无偿修理，并赔偿损 失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限， 以工程已经验 收合格为由，拒绝无偿修理要求。房产开发公司遂诉至法院。法院判 决施工合同有效，认为合同中虽然并没有约定工程质量保证期限， 但 依建设部1993年11月16日发布的建设工程质量管理办法》 的规定， 屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交工后两个月内出现的 质量问题，应由施工单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。 故判令建 筑公司应当承担无偿修理的责任。 分析： 《合同法》第二百七十五条 施工合同的内容包括工程范围、建 设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技 术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质 量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。本案争议的施工合 同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当事人对施工合同主要义 务的履行，故该合同有效。由于合同中没有质量保证期的约定，故应 当依照法律、法规的规定或者其他规章确定工程质量保证期。法院依 照《建设工程质量管理办法》的有关规定对欠缺条款进行补充，无疑 是正确的。依据该办法规定；出现的质量问题属保证期内，故认定建 筑公司承担无偿修理和赔偿损失责任是正确的。 案例四： 承包人和发包人签订了采矿工业场地平整工程合同，规定工程按 当地所在省建筑工程预算定额结算。 在履行合同过程中，因发包人未 解决好征地问题，使承包人7台推土机无法进入场地，窝工 200天， 致使承包人没有按期交工。经发包人和承包人口头交涉，在征得承包 人同意的基础上按承包人实际完成的工程量变更合同，并商定按 冶 金