2018年物业管理合同.pdf

物业管理合同 甲方： ****** 业主委员会 乙方： ****** 物业有限公司 为加强 *** 小区的物业管理， 保障房屋和公共设施的正常使 用，为业主创造优美、整洁、方便、舒适、文明的居住环境， 根据 《中华人民共和国合同法》 、建设部第 33 号令 《城市新建 住宅小区管理办法》 等国家、 地方有关物业管理法律、 法规和 政策，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合 同。 第一条 物业管理内容 1、物业基本情况 （1）、物业类型：住宅区、商铺 （2 ）、坐落位置： ______________________ 。 （3 ）、建筑面积： __________ 平方米。 2、委托管理事项 （1）、房屋建筑本体公用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外 墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、门厅、设备机 房）的维修、养护和管理。 （2 ）、房屋建筑本体公用设施（公用的上下水道、落水管、 共用照明、 暖气干线、 供暖锅炉房、 加压供水设备、 配电系统、 楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理 和运行服务。 （3 ）、本物业规划内附属物业管理范围的公用设施（道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、 路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 （4 ）、公共环境（包括公共场地、房屋建筑公用部位）的清 洁卫生、垃圾的收集、清运。 （5 ）、交通、车辆行驶及停泊。 （6 ）、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视的保安 工作（但不含人身、财产保险、保管责任） 。 （7 ）、小区文化活动。 （8 ）、物业及物业管理档案、资料。 （9 ）、法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事 项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏 第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1 、物业管理费用的收取。 （1）、本物业的管理服务费结合物价局批复由甲乙双方协 商确定， 其中，低层建筑每平方米每月 0.80 元，高层建筑 （包 括电梯）每平方米每月 1.20 元。商铺每平方米每月 1.50 元。 （2 ）、本物业管理服务费每半年缴纳一次，缴费时间（ 1 月 1 日至 1 月 31 日；7 月 1 日至 7 月 31 日） （3 ）、业主出租其拥有的房屋，其应承担的物业管理费用 2 由业主缴纳， 业主与承租人另有约定的， 从其约定， 但业主应 将此约定送乙方备案并负责连带缴纳责任。 （4 ）、从下年起按每天收取应缴纳的物业管理服务费的千 分之一缴纳滞纳金。 2、住宅共用部位设施设备维修基金。 本物业的共用设施专用基金， 由甲方负责在 3 个月时间内 按法规政策的规定到位， 以保障本物业的共用配套设施的更新 改造及重大维护费用。 第四条 其他有偿服务费用 车位实行收费管理，具体实施办法另做安排。 第五条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托， 乙方可提供水费、 电费等代收 代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用） ，不 增加业主费用。