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赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问>> 如何避免二手房交易风险 相信大家都清楚，与新商品房相比二手房在价格上是便宜多，但同 时也存在了很多新商品房不具有的问题，也就是说二手房交易过程 中有许多法律风险。对于想要购买二手房的人来讲，了解如何避免 二手房交易风险成为当前最重要的事情。接下来，小编就来为大家 详细介绍一下。 第一、审清“房屋权属主体资格”，注意“共有人”。 在房产交易的时候，要注意看产权证上权属人是几个，很多时候是 夫妻双方。那么在签买卖合同的时候，卖家夫妻双方都应该到场， 如果只来了一方，比如丈夫来了，妻子没来，那么丈夫应该拿来妻 子的委托书，并且该委托书必须经过公证，以证实其委托的真实 性。否则，按照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让 共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。 第二、仔细审核“代理人”资格。 法律咨询 赢了网 有的房屋交易，房东因某些原因不能到场，让别人代理。那么，代 理人的情况一定要核实清楚。最重要的一点，也是代理人是否能拿 出房东的委托代理书(经公证)，也不能因为代理人是房东的亲戚， 子女等而轻信。 在当前的限购形势下，如果是卖方，也就是房东，也要注意，对方 买房是否具备购房资格。如果对方因为政策所限不能在当地购置房 产的，哪怕签订了买卖合同，合同也是无法履行的 (房管局不给过户 的)，那么，合同无效。 第三、交易房屋是否有抵押在身，是否被列入拆迁，是否农村集体 土地。 被抵押的房产不能办理过户，需要先还清贷款，再根据银行出具的 还款证明去房地产交易中心办理抵押注销后方可进行交易。房屋是 否有抵押可以去房管局查。房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户 前先行解除抵押的问题; 如果交易房屋被列入拆迁，那么拆迁房屋是不允许过户的，通常拆 迁区域也会提前发公告，要求停止交易。 法律咨询 赢了网 如果房屋所涉为农村集体土地，也就是我们通常所说的“小产权 房”，是不允许上市交易的，买卖无效。有些人考虑到小产权房价 格低，而与农民私下交易，风险很大，因为在房管局不会给予备 案，一旦起纠纷，产权人还是农民。 目前，经济适用房还没有放开交易。 比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨 的，涉及补交土地使用权出让金;被查封或冻结转让的房屋，则在解 除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后 再履行合同才会让你放心省心。 第四、房屋是否有租赁，有无物管费拖欠等 法律上有句话叫“买卖不破租赁”。房屋租赁期未满的，涉及承租 方有权租住至期满以及优先购买权;有部分坚持该房屋租赁在前，而 且租赁有效。如果租赁有效的话，买房人必须等到租赁期满才可以 使用房屋。 所以，房屋是否被第三人承租是买方必须要审查的内容。但是我国 目前房屋租赁的登记制度并未完全开展，买房人无从查询租赁情 况。律师建议，在交易时签署补充约定，或者留下部分保证金，如 法律咨询 赢了网 果没有租赁，才全款支付给卖方。另外，交易房产的物管费、电 费、煤气费有否拖欠，也可以去物业那里查一查，如果等到房子买 下来才发现，搞不好就要买家来承担了。 第五、不要“跳单” 法院也提醒，不要轻易跳单，一方面现在规范的中介公司也帮你承 担了很多有关房屋买卖审核方面的问题，自己可以省心不少。二 来，跳单，一旦被发现，中介可告你违约，要支付违约金的。而违 约金的数额基本上就是交易合同上约定的中介费。 第六、房屋贷款风险。 二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款?律师提醒购房者不 要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行 对市民购买二手住房的贷款审核比较严格，?还要对所交易的房产进 行严格的评估作价。所以，打算购买二手住房并准备贷