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第二章 工程设计、施工方案技术经济分析 本章基本知识点： 1 ．设计方案评价指标与评价方法； 2 ．施工方案评价指标与评价方法； 3 ．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4 ．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5 ．寿命周期费用理论在方案评价中的应用； 6 ．决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的运用； 7 ．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。 【案例一】 背景： 2 某六层单元式住宅共 54户，建筑面积为 3949.62m 。原设计方案为砖混结构，内、外 墙为 240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用 C20混 凝土浇筑。新方案内横墙厚为 140mm，内纵墙厚为 160mm，其他部位的做法、选材及建 筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表 2-1 。 表2-1 设计方案指标对比表 2 2 设计方案 建筑面积 (m ) 使用面积 (m ) 概算总额（元） 砖混结构 3949. 62 2797.20 4163789.00 内浇外砌结构 3949. 62 2881.98 4300342.00 问题： 1．请计算两方案如下技术经济指标： (1) 两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？ (2) 新方案每户增加使用面积多少平方米？多投人多少元？ 2 ．若作为商品房，按使用面积单方售价 5647.96 元出售，两方案的总售价相差多少？ 3 ．若作为商品房，按建筑面积单方售价 4000. 00 元出售，两方案折合使用面积单方售 价各为多少元？相差多少？ 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价， 要求能准确计算各项指标 值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 需要注意的是， 问题 2和问题 3的设问是“售价相差多少”， 而不是“差价多少”、 故既 要答差额，也要答差率。 问题 1： 解： 1．两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表 2-2 。 表 2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 建筑面积 使用面积 方案 单方造价 差价 单方造价 差价 2 2 2 2 （元／m） （元／m ） （元／m） （元／m） 砖混结构 4163789.00/3949.62=1054. 4163789.00/2797.20=1488. 23 34. 57 56 3.59 内浇外砌结构 4300342.00/3949.62=1088. 4300342.00/2881.98= 1492. 80 15 由表 2-2 可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出