建筑设备工程造价管理教材 .pptx

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第二章 建筑设备工程造价管理;2.1投资估算;2.1投资估算;2.1投资估算;2.1投资估算;2.1投资估算;2.1投资估算;2.1投资估算;2.1投资估算;2.1投资估算;2.1投资估算;2.2设计概算;2.2设计概算;2.3施工图预算;二、编制施工图预算的步骤 熟悉工程施工图图纸与招标文件; 准备好所用的定额资料、材料设备价格表与差价率资料; 了解现场情况,确定施工组织方案; 计算工程量,查取定额计算工程费用; 列明主要设备材料数量; 编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格; 编制人自审、部门负责人复核、企业负???人终审后,签字盖章报送有关单位。 ;三、施工图预算的编制方法 工料单价法 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量,查出预算定额单价,乘积为定额直接费。在此基础上计算间接费、利润、税金等,汇总得到单位工程施工图预算的造价。 综合单价法 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量,乘以分部分项工程综合单价,汇总形成分部分项工程费,加上其他费用,得到单位工程施工图预算的造价。;四、施工预算的概念 是施工企业为加强成本管理,根据项目核算的要求,在施工图预算的控制下,按照企业平均先进水平,结合企业自身的施工管理水平,以单位工程或分部分项工程为对象,并根据施工图及说明、施工定额,施工组织及方案编制的工程预计施工成本的技术经济文件,是工程施工的计划性支出成本的预计。;五、施工预算编制的方法;六、施工预算的主要作用;七、两算对比 (施工预算与施工图预算的对比);2.4工程价款结算与竣工决算; 工程价款结算:是指建设工程的承发包方依据合同约定,进行工程预付款、进度款、竣工价款结算的活动。用以补偿施工过程中的物资和资金的消耗。 竣工决算:在竣工验收交付使用阶段,建设单位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。针对整个建设项目,是办理移交新增资产价值的依据。 ;二、工程价款结算的方法 1、工程预付款及其计算方法 在合同签订后或工程开工前建设方约定拨给承包方一定额度的工程预付款作为备料款和周转金。同时约定工程预付款的时间和数额,工程完成一定程度后。再按约定的时间和比例逐次扣回。;备料款额度= ×100% 包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额的10%,设备安装工程的备料款额度一般按年安装工作量的20%,材料设备比重较多的按25%拨付,一般不高于30%。 实际工程中,备料款额度受工程类型、合同、工期、承包方式等因素影响。;1、工程预付款及其计算方法 ;备料款的扣回;备料款的扣回; 2、工程进度款的结算; 分段结算:对工程规模较大,工期较长的单项或单位工程,除了按月结算以外,也可以按工程形象进度(施工段落)来划分不同阶段,进行分段预支和结算。具体的做法有两种: 按施工段落预支,按施工段落结算,分段的划分标准,由各部门、自治区、直辖市等自行规定,完成工程合同规定的形象进度,就办理该段落的结算,同时办理下一施工段落的预支,直到工程全部完工。 按段落分次预支,竣工后一次结算,对工程规模不大,工期在12个月以内,投资额较小的工程,可以按施工段落预支工程价款,竣工验收后一次结算。预支的方式、时间和比例由工程合同决定。; 目标结算: 通过合同约定,将工程内容分为不同的验收单元,建设方不提供预支款项。当施工单位完成单元工程内容,并经建设方(或其委托人)验收后,办理该单元工程内容的价款结算。这种结算方式使施工企业的垫资压力较大,却是运用合同手段,财务手段来保证工程的进度和质量的主动控制。; 竣工后一次结算: 当建设项目或单项工程全部建筑设备安装工程建设期在12个月以内,或承包合同价值100万以下,可实行每月月中预支,竣工后一次结算。;工程进度款的支付;3、工程质量保证金的预留; 建筑设备安装竣工验收后,施工单位按合同规定办理整个工程的最终结算,以原施工图预算算为基础。结合工程实际更改、变动,编制竣工工程结算书是施工企业确定工程收入和核算工程成本的依据,是业主和承包方最终成交的工程产品价格。; 《建设工程施工合同》的通用条款中对竣工结算的办理有以下规定: 工程竣工验收报告经发包人认可后在28天内,承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容,进行工程竣工结算。 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及资料后28天内进行核实,给予确认或者提出修改意见。 竣工结算报表经专业造价师审核,总造价师审定后,与发包人、

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