xx市房地产行业调查报告总结计划.docx

BatchDoc Word 文档批量处理工具 市房地产调查报告 一、 xx 概况 内蒙古自治区的首府 xx 市位于内蒙古自治区的中部黄河中上游的土默川平 原地带 ,是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心 ,是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。 xx 市总面积达 17,224 平方公里 ,城区面积达 149 平方公里。全市总人口 258 万,市区人口 150 多万 ,是一座以蒙古族为主体 ,汉族为多数的民族杂居城市。 随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建 设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进 ,xx 市房地产 市场成为越来越多区外资本投资的热土。 xx 房地产投资环境吸引力排在北京、 上海、广州、南京四大城市之后 ,名列第五 ,吸引力超过了深圳、天津、青岛、宁 波和重庆。 2007 年,xx 市地区生产总值达 1118 亿元 人均地区生产总值达到 51687 元,按 现行汇率计算达 7000 美元。财政总收入达到 154 亿元 , “十五 ”期间 ,全市地区生 产总值年均增长 27%以上 ,五年接近于翻两番；财政总收入年均增长 32.3%,五年 翻了两番；固定资产投资超过了前九个五年计划的投资总额。截止目前 ,xxGDP 增长速度已连续 6 年名列全国 27 个省会城市第一。 二、经济适用房情况 到 2007 年 12 月经济适用房从投资到上市均呈显增长的势头。 开发投资 14.88 亿元 ,同比增长 302%；施工面积占住宅施工面积的比重虽然比去年下降 0.5 个百 分点 ,但从房屋施工、新开工与竣工情况来看 ,均呈现了明显的增长。 施工面积 154 万平方米 ,同比增长 121.39%；新开工面积 42.42 万平方米 ,同比增长了 177.4％；竣工面积为 85 万平方米 ,同比增长了 576.75 %。在各类房屋竣工面积中 ,竣工率最高的是经济适用房 ,为 55.19%。 三、 房地产开发投资情况 2007 年,xx 市房地产开发投资完成 96.71 亿元 ,与上年同期相比增长 92.82%, 环比增长了 6.07%。其中 ,商品房建设投资额 72.8 亿元 ,同比增长 84.79%；土地开发投资额 2.93 亿元 ,同比下降了 18.2%。按用途分：商品住宅开发投资 72.14 亿元 , BatchDoc Word 文档批量处理工具 BatchDoc Word 文档批量处理工具 同比增长 120%。其中别墅、高档公寓投资 4.92 亿,同比下降 28.71%；办公楼投资 3.61 亿元 ,同比增加了 10.6%；商业营业用房投资 15.93 亿元 ,同比增长了63.08%。 四、土地开发状况 2007 年 2007 年 ,购置土地面积 226.95 万平方米 ,同比下降了 38.75%；完成开发土地面积 248.71 万平方米 ,同比增长了 8.78%。；2007 年 2007 年土地购置费为 179762 万元 ,每平方米土地的购置价格为 792.08 元 ,比去年增加 399.29 元。 五、房屋施工及新开工状况 1、房屋施工情况 2007 年,房屋建筑施工面积 1358.97 万平方米 ,同比增长 108.82％。其中 ,住宅施工面积 1012.6万平米 ,同比增长 128.74％。住宅施工面积中别墅、高档公寓 88.27 万平方米 ,同比增长 19.96%；办公楼施工面积 85.51 万平方米 ,同比下降 68.1％,商业营业用房施工面积为 189.84 万平方米 ,同比增长 53.7％,其他用房施工面积 71.03 万平方米 ,同比增长 110.71%。 2、新开工房屋情况 2007 年房屋新开工面积 378.84 万平方米 ,同比下降 0.73％。住宅新开工面积为 294.48万平方米 ,同比下降 5.59％,其中别墅高档公寓新开工面积 9.38万平方米 , 同比下降 81.03%；办公楼新开工面积为 24.61 万平方米 ,同比增长 364.34％；商业营业用房新开工面积 38.4 万平方米 ,同比下降 21.1％；其他用房新开工面积 21.35 万平方米 ,同比增长 35.56%。 3、房屋竣工情况 BatchDoc Word 文档批量处理工具 BatchDoc Word 文档批量处理工具 2007 年房屋竣工面积 320.85 万平方米 ,同比增长 161.07％。其中 ,住宅竣工面 积为 242.03 万平米 ,同比增长 180.22％； 六、商品房屋销售状况 1、销售总体情况 2007 年商品房实际登记销售面积 87.61 万平方米 ,同比下降 38.93%。住宅销售面积 75.21 万平方米 ,同比下降 36.6%。实际登记预售面