浙江大学科技园招商访案(1).docx

浙江大学科技园招商访案 第一部分 项目的概况 一、项目背景概况 1、项目的建设历史： 浙江大学国家大学科技园（滨江）前身为“中恒世纪科技 园”，其用地属于中恒世纪科技实业有限公司的工业用地；后在具 体的建设审批过程中定位于高新企业 （倾向信息化和生物医药等产 业方向）的创业基地和企业孵化园区。 本项目依赖中恒世纪公司和浙江大学的背景联系 ，中恒世纪和 浙江大学国家大学科技园 （简称浙大科技园） 签署了相关的加盟协 议，并将“中恒世纪科技园”名称改为“浙江大学国家大学科技园 （滨江）”，使之成为浙大科技园体系组成之一。 2、浙江大学及浙大科技园项目的概况 浙江大学经过百余年的发展 ，已逐步发展成为我国重要的科学 研究中心和高新技术辐射中心，形成了较强的基础研究、应用研究 和开发研究的能力。浙江大学科研条件优越，建有国家和省、部重 点科技基地 34 个，科研机构 190 个；其中国家和省、部重点（专 业）实验室 5 个，列全国高校前列 ；省、部重点和开放实验室 9 个。 浙江大学每年都有许多科技成果获得国家、省、部级科技奖励。 浙大科技园是经国家科技部、教育部联合批准的首批 22 个国 家级大学科技园之一，是浙江省重点科技企业孵化器、浙江省青年 创业基地 ；科技园享受杭州国家高新技术产业开发区和省市政府出 台的一系列优惠政策。浙大科技园的建设遵循“统筹规划、以人为 本、市场推动 、坚持开放”的方针 ，坚持技术创新和科技成果转化、 高新技术企业孵化和创新创业人才培育、高新技术产业辐射的宗 旨，按照“一园多点”的原则同时在宁波、嘉兴、绍兴、温州及江 西省南昌市等地建有科技园分园，打造一个实力雄厚、资源互动的 浙江大学科技企业商务服务体系。 浙大科技园（滨江）作为浙大科技园杭州本地分园，以个性化 空间设计、生态型环境控制、充足服务设施配套、专业性协调管理 等特色优势打造成科技创业者的乐园 ，是“天堂硅谷”商务服务的 一颗灿烂明珠。 二、项目工程概况 1、整体设计概况： 浙大科技园（滨江）项目建筑由 11 幢独立楼宇组成，其中 1# 至 9# 楼为商务办公区， 10#楼和 11#楼为后勤服务区；项目建设有 2 个独立地下车库和一个地上中心花园。整个园区建筑以规则的纵 式排列，体现了科技园“高效、严谨”的风格；同时采用生态型花 园布局、个性化单套设计、集群式商务管理等理念，实现商务的人 性化和舒适化，为工作和生活提供互动一体化服务、为创意革新提 供一个灵感的自由。 2、建筑概况： 项目用地面积33968川，总建筑面积53237.7川，其中地上建 筑面积47694.1川，地下建筑面积 5543.6川，项目容积率1.4 , 绿地率 35%。 项目 1 号楼为 9 层建筑，位于科技园的正门，是园区的核心单 体，配备有2部OTS电梯；总建筑面积为17167.1川，包括主楼和 裙楼、地下车库三部分；主楼建筑面积 11624.9川，每层建筑面积 为1298川，均为办公用房；裙楼 3层，建筑面积为2556川，每层 建筑面积大约850川左右，可作展示、会所及配套营业场所使用； 地下车库2803.6川。一号楼建筑宏伟、设计气派，从而彰显出园 区的整体实力和入驻企业的外在形象。 项目的 2 至 9 号楼为四层建筑加架空层和阁楼 ，是园区的重点 部分，也是园区的特色部分。该部分总建筑面积 25351.6 平方米， 分别设计有A1、A2、B1、B2、C1、C2六种户型共80套可供选择的 个性化、孤套复式办公空间，面积均在 250 m2 ~380川左右。 项目的 10 号、 11 号楼在园区内靠北方向，均为 5 层建筑，总 建筑面积7719 m,设计以生活配套服务功能为主。 10、11号楼共 拥有酒店式公寓 170套，每套建筑面积为 33 m ；餐厅、休闲吧等 集中在 11 号楼；完全可以满足园区内企业职工的餐饮、休闲、、 文体等服务需求。 项目还有面积6226.3 m的架空层和面积多达 3500 m的中心花 园，沿各主体建筑周围都设有绿化带；项目各建筑主体分布规则、 合理，力求达到“真正会呼吸的科技园”的生态型、 SOH创业空 间效果。 三、项目区位概况 本项目位于长三角经济圈范围内的杭州市钱塘江南岸滨江区 南环路上，属于国家高新技术产业开发区政策区块。该区块是国家 高新技术企业的研究和创业基地 ，聚集了如UT斯达康、东方通信、 浙大中控、恒生电子、信雅达等众多著名高新企业；本项目同时与 杭州国家高新软件园及其他高新企业相互辐射，创新、科技氛围浓 厚，是杭州国家级软件、集成电路设计、通讯与动画等多产业的创 制造基地。 本区块与著名的西湖风景区一桥相连，之江度假村、龙禧酒 店、速 8 酒店和正在建设的龙禧硅谷等知名星级酒店配套，临江花 园、彩虹城、银色港湾 、太阳公