xx北方农机大市场前期可行性分析报告.docx

目录 第一章 总 论第二章定位及市场分析 第一章 总 论 第二章 定位及市场分析 第三章 建设内容与规模 第四章 项目场址条件 第五章 建设方案 第六章 环境影响评价 第七章 机构设置与人力资源配置 第八章 项目建设进度 第九章 投资估算与资金筹措 第十章 招投标方案 项目财务评价 22 23 第十三章 研究结论与建议 2 3 8 11 12 14 17 18 19 21 第十一章 第十二章 社会评价 24 附表 1：土地费用估算表 附表 2：前期工程估算表 附表 3：基础设施建设费 附表 4：销售收入及税金测算表 附图 1：项目鸟瞰图（参考） 第一章 总 论 一、项目背景 项目名称 xx 北方农机大市场项目 （以下称“本项目”）。 1.2 项目开发单位 □ 单位名称： □ 法定代表人： □ 企业类型：有限责任公司 □ 注册资本： 万元 编制依据 □ xx 市国民经济和社会发展第十一个五年计划； □ xx 市城市总体规划； □ 党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策； □ 国家商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》； □ 国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》 □ xx 市发计委“关于工程项目建议书的批复” □ 项目法人提供的其他资料 研究范围 对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要 性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织 机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。 二、项目概况 拟建地点 本项目位于 xx 市高经济技术开发区， 外环南路与滨河路交口西南； 西近固镇路， 北靠沱河。 建设规模、内容、工期 本项目拟建设用地面积约133333吊（合200亩）；总体规划建筑面积约230000用: 其中商铺110000吊，仓储50000吊，信息交易展示中心30000吊,商务办公配套10000 m,商务公寓25000 m2,其他公建配套5000 m2。本项目总投资约3.5亿元人民币， 工期约 3 年。 本项目分二期进行，一期拟建设用地 64亩；规划总建筑面积约60000 m2：其中 商铺30000 m2,信息交易展示中心10000吊，仓储1000 m2,其他公建配套。一期建 设投资 7710.6 亿元人民币；工期约 10 个月。拟计划自 2008 年 4 月开始,至 2009 年 2 月全部完成投资。 2.3 总投资及效益 □总投资： 7710.6 万元，其中土地费用 2003.2 万元，占项目总投资的 25.97 ％。 □项目资金来源拟为：企业自有资金 4000 万元，占总投资的 51.8%；预售收入 再投入 3000 万元，占总投资的 38.9%； □总销售收入： 10100 万元 □利润总额： 1771.7 万元 三、项目结论 本项目建设地位于 xx 市经济开发区，北靠沱河，西近固镇路，是城市发展重心 版块。面临城市外环快速道路，项目建设和销售条件良好。本项目技术与经济上可 行，在资金落实的情况下，尽早开工建设。 第二章 定位及市场分析 一、项目建设背景 1.政策面分析 2008年 4 月 5日到 6 日，国务院总理温家宝在河北农村考察农业和春耕生产情 况时指出，政府的目的就是让农民愿意种粮，放心种粮，卖出好价钱。他表示，国 家粮食安全了，农民的收入也就有了保障。全球众多主流媒体纷纷以“中国手中有 粮心中不慌”（温总理语）为主旨，突出报道中国政府近期连续出台一系列针对性举 措，积极而得当地应对险情持续加剧的新一轮全球性“粮荒”的来临。近期，全球 粮价暴涨，作为“米荒”的价格表征，今年前三个月，全球大米批发均价由年初每 吨 300 美元暴涨至上月末的 750 美元。世界粮农组织等多家国际机构预测，伴随国 际原油价格“破百”，米价“破千”已无悬念。泰国首相已经两次呼吁国民不要囤积 粮食。全球大米主产区东南亚诸国，纷纷紧急颁行大米出口禁令，个别国家甚至颁 行临时法令，将出口大米作“犯罪”论处。还有多个国家，运米的车队已动用军队 押运。 近年来，中央把解决“三农”问题作为党和政府工作的重中之重，一系列惠农政 策的出台，“多予少取”的惠农政策，工业反哺农业的发展战略为推动农业和农村 经济社会的发展营造了一个极为宽松的有利条件，激发了农民购买农业机械的积极 性。 农业机械实行补贴政策不仅激发了农民购买大型和新型农机具的积极性， 扩大了农机生产企业的市场空间，还促进了我国大型拖拉机、稻麦及玉米联合收割 机、以及环保抗灾型农机具等产品快速发展。 此外， 中央政府提出了建立健全支农财政税收政策稳定增长机制的方针， 农业税 的减免政策以及农机减免税长效政策，向农机制造业实行倾斜的税收政策，增值税 由 17%调整为 13%，间接或直接地增