博纳小区物业服务合同.pdf

博 纳 雅 居 小 区 物 业 管 理 服 务 合 同 二〇一五年八月 1 编号： 2015-001 博纳雅居小区物业管理服务合同 甲方： 主委员会 地址： 乙方：辽源市百纳物业服务有限公司 法定代表人：李文杰 资质等级： 暂定三级 地址：辽源市龙山区福镇大路 336 号 联系电话： 根据《物权法》 、《物业管理条例》等相关规定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合 同。 第一条 物业的基本情况 物业名称： 辽源市百纳物业服务有限公司 物业类型： 有限责任公司 座落位置： 辽源市龙山区福镇大路 336 号 四至范围： 东北至： 铁南街 、东南至 : 清源街 、 西南至： 福全路 、西北至： 福民路 。 管理面积：住宅 72149.76 ㎡ 第二条 甲方权利义务： 2 1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、 年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施； 2 、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管 理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定， 有权终止合同； 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处 理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支 付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采 取有效措施催缴催改； 4 、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动； 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动； 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施； 8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。 9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 第三条 乙方权利和义务： 1、对房屋共用部位、 共用设施设备、 绿化、环境卫生、 安全秩序、 交通等实施管理与服务。 2 、根据有关法规和政策， 结合实际情况， 制定完善物业管理制度； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4 、制止违反本物业的物业管理制度行为； 5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登 记控制，安全巡逻。 6、汽车停车位有偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、 3 车辆整理，不负保管责任 7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。 8、向业主收取物业管理服务费用； 9、编制物业管理服务及财务年度计划； 10、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与 业主订立 《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于 1 次的巡查监管； 11、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务； 12、开展有效的便民服务工作； 13、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务； 14、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项； 第四条 维护物业及