房地产评估报告模板(通用类).doc

. . word. . PAGE .. . ... . . word. . .. . ... 房地产拆迁估价报告 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 估 价 项 目 名 称： ？房地产拆迁市场价值评估报告 委 托 人： ？公司 估 价 机 构： 深圳市**房地产估价顾问有限公司 注册房地产估价师： 估价作业日期： 2009.12.14—2009.12.19 估价报告编号： 评字第？号 目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u 一、致委托方函 1 二、房地产评估结果明细表 2 三、估价师声明 3 四、估价的假设和限制条件 4 五、房地产估价结果报告 5 1、委托方 5 2、估价方 5 3、估价对象 5 4、估价目的 6 5、估价时点 6 6、价值类型 7 7、估价依据 7 8、估价原则 7 9、估价方法 7 10、估价结果 8 11、估价作业日期 8 12、估价报告应用的有效期 8 13、估价人员 9 六、估价技术报告 10 1、估价对象实物状况描述与分析 10 2、估价对象权益状况描述与分析 10 3、估价对象区位状况描述与分析 10 4、市场背景描述与分析 11 5、最高最佳利用分析 11 6、估价方法适用性分析 12 7、估价测算过程（以首层为例作详细说明） 12 8、估价结果确定 15 七、附件(清单及复印件) 16 一、致委托方函 ？： 受贵单位委托，我公司对广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。 本公司根据估价目的,遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法,在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日 人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。 估价方法定代表人 **房地产估价顾问有限公司广州分公司 (或负责人)签章： 　年 　月　 日 　　　　 　　年 月 日　　 重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误。 二、房地产评估结果明细表 序号 委估物业名称、地址、房号 权证编号 权属设定 建筑面积(M2) 用地面积(M2) 结构形式 建筑层数 建成时间 用途 评估单价(元/M2) 评估价值(元) 备注 1 　 广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分） 　 / 　 合法、完全产权，在估价时点尚可私用40年 　 首层：170.1 / 　 钢筋混凝土 　 3 　 约上世纪90年代 　 商业 　 22531 2475.03 　 　 二层：985 10950 三层：1075 9425 　 合 计 　 　 2051.6 　 　 　 　 　 　 2475.03 　 三、估价师声明 　我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行