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塘栖镇小城镇环境综合整治项目 （塘栖老工业园提升改造区块） 房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 因塘栖镇小城镇环境综合整治的需要，余杭区人民政府拟征收塘栖老工业园提升改造区块规划红 线范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《余杭区国有土地上房 屋征收与补偿实施细则》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。 矚慫润厲 钐瘗睞枥庑赖。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。 一、征收目的 根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施 “塘栖镇小城镇环境综合整治项目 ”，有利于提升塘栖城区城市面貌，改善居民的生活品质，提高城市配套功能，该项目为我区重点的民生工程、实事工 程。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。 二、征收范围 本项目征收范围具体为：东至月波路；南至酒店埭村土地；西至 304 省道（塘康路） ；北至京杭 大运河。 （具体以本项目规划红线范围为准，集体土地除外） 。 三、房屋征收补偿依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ； （二）《国有土地上房屋征收评估办法》 ； （三）《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》 ； （四）《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 ； （五）《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》 ； （六）其他相关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 （一）依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权 益。 （二）依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公 1 / 6 平。 （三）公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 塘栖镇小城镇环境综合整治项目（塘栖老工业园提升改造区块）征收范围内国有土地上被征收房 屋的所有权人（以下简称被征收人） 。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。 违法建筑不予补偿，被征收人应配合做好违法建筑的拆除工作。 （二）评估机构确定 1、评估机构由被征收人协商确定，如协商不成的，通过投票选举确定。 2、投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取公开摇号确定，同时委托公证机构监督公证。 （三）补偿价值 1、被征收房屋的价值， 以房屋征收决定公告之日为评估时点， 由房地产价格评估机构按照 《国有 土地上房屋征收评估办法》评估确定。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。 2、被征收房屋的性质、 建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准； 房屋权属 证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；未登 记建筑由塘栖镇人民政府按照《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》的规定 认定后，以认定的结果为准。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒。 3、被征收房屋装饰装修价值，由评估被征收房屋价值的同一评估机构通过评估确定。 六、企业的征收补偿 （一）补偿方式 原则上以货币补偿为主， 不进行房屋产权调换， 不提供迁建安置用地， 不提供临时过渡周转用房。 企业房屋征收货币补偿款分三次支付，各项补偿款（包括奖励）在征收货币补偿协议签订后支付总补 偿金额的 30%；在房屋腾空经塘栖镇人民政府验收合格，并将已办理抵押注销手续后的相关权证移交 塘栖镇人民政府后支付总补偿金额的 40%；在房屋、土地等权证注销、及职工处置完成后支付余下金 额 30%。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點。 （二）补偿内容 1、补偿内容包含被征收企业所有的房屋、土地、装饰装修、房屋附属物及机器设备等。对于房屋 2 / 6 未登记建筑部分，按照《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》的规定进行认 定后给予补偿：经认定符合第五条第一、二、三款视同权证登记的合法建筑按照权证登记建筑给予补 偿；经认定符合第五条第四款其他类型的建筑按照重置价进行评估给予补偿，但补偿价格不计入停业 停产损失和奖励基数中。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺。 2、土地性质为划拨土地使用权的，土地补偿按照出让土地评估确定价的 45%给予补偿。 3、对依法临时改变用途的房屋在批准期限内被征收，并补交土地收益金的，补助当年补交的 土地收益金。 （三）补助和奖励内容 1、被征收企业为工业用地的，在其有权证登记的建筑内，已补交土地收益金改变用途的房屋、 经区 “退二进三 ”政策审批改变用途的房屋、经区级部门依法审批并办理工商税务等相关手续合法经营 的房屋，在按照工业企业房屋征收补偿后，可再按批准的合法经营面积给予一次性适当补助，补助额 度最高不超过其批准合法经营面积部分房屋和土地评估价值的 20%。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪。茕桢广鳓鯡选块 网羈泪