龙湖地产新进入城研究总结汇报模板内部.ppt

31 城市解读 请插入区域分布图 只标注建议投资的区域 3.1 投资建议 - 建议投资区域 建议投资区域一句话总述 请对以下信息进行说明： 1. 城市发展方向 2. 未来土地供应重点区域 3. 建议投资区域：住宅、别墅、商业综合 4. 建议投资理由概述：优势、风险 1 部门 – 文件名 XX 城市解读 xxxx 年 xx 月 xx 日 运营及投资发展部 投资发展 XXX 2 城市解读 内容 页码 1. 城市概况 3 2. 板块市场 13 3. 投资建议 31 3 部门 – 文件名 1. 城市概况 1.1 城市定位 1.2 城市十二基因 1.3 市场容量 1.3.1 整体市场供应及成交情况 1.3.2 项目及企业成交排名 1.3.3 土地市场成交情况 1.4 城市发展方向 4 城市解读 请插入城市区位图 1.1 城市概况 - 城市定位 城市定位一句话总述 请对以下信息进行说明： 1. 城市影响力：城市等级、地位、辐射能力 2. 城际交通联系：铁路交通、航空、高速路、快速路、水 路货运 3. 产业定位及重点产业情况 4. …… 资料参照： a. 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划 5 城市解读 宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两个副中 心城市之一，是沿湾发展的重要核心 1.1 城市概况 - 城市定位 上 海 宁 波 《长江三角洲地区区域规划 (2010 年 5 月 ) 》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波 - 舟山港一体化，建成为 ? 先进制造业基地 ? 现代物流基地 ? 国际港口城市 跨海大桥的通车极大提升了宁波在长三角经济圈的地位，促成了上 海、杭州、宁波“金三角 ” 核心经济带的整合提升。 杭 州 6 城市解读 1.2 城市概况 - 城市十二基因 请说明数据来源、取值年份，并根据以下数据计算方法完成 ? 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年 度数据；其中，人均私车保有量 = 私车保有量 / 常住人口； 地价楼价比 = 住宅土地年成交均价 / 住宅房屋年成交均价 ? 30 月净增土地可售月数 = 之前 30 月住宅土地成交总建面 - 之 前 30 月住宅销售总面积 )/ 之前 30 月均住宅销售面积 ? 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他 各项指标均以上海数据为 100 做比；净增土地可售月数低于 6 的均取值为 100 ，高于 36 的均取值为 10 ，高于 6 低于 36 的 取值 =( 净增土地可售月数 -6)*3+10 ，地价楼价比以本城市数 据为 100 与上海数据做比 ? 如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据 城市 GDP ( 亿元 ) 常住人口 ( 万人 ) 流动人口 ( 万人 ) 住宅 年成交量 ( 万平米 ) 土地 年成交量 ( 万平米 ) 30 月土地 净增可售月数 ( 月 ) 职工 平均工资 ( 元 ) 人均 可支配收入 ( 元 ) 消费品 零售总额 ( 亿元 ) 人均私家车 保有量 （辆 / 人） 商品住宅 成交均价 ( 元 / 平米 ) 地价 楼价比 城市十二基因分析一句话总述 GDP 人均可支配收入 消费品零售总额 常住人口 流动人口 住宅年成交量 土地年成交量 30 月净增土地可售月数 商品住宅年成交均价 地价楼价比 人均私车保有量 职工平均工资 ____ 亿元 ____ 万 _____ 元 ___ 个月 ______ 元 ____ 辆 _____ 亿元 ____ 万 ____ 万㎡ 建面 ____ 万㎡ ___ ____ 元 / ㎡ 购买力 城市 容量 投资 价格 7 城市解读 1.3.1 城市概况 - 市场容量：整体市场供应及成交量价 xx 城市商品住宅年成交情况 500 400 400 100 100 400 300 400 11000 10000 9000 8000 2007 2008 2009 2010 上 供应量 成交量 成交均价 2010 年 XX 时间段 XX 城市商品住宅年成交情况 50 40 60 35 60 50 20 25 55 45 50 40 10200 9900 10205 9800 9700 9500 1 2 3 4 5 6 供应量 成交量 成交均价 请对以下信息进行说明： 1. 城市年成交总额 2. 2010 年成交总额，相比 09 年表现 3. …… 数据来源： 整体市场现有容量一句话总述 8 城市解读 ? 07-09 年宁波年均成交总额为 亿元；其中 07 年 亿元， 08 年 亿元， 09 年 亿元 ? 2010 年上半年宁波成交总额为 亿元，相比 09 年上升 % ? 宁波市场成交量小主要是受到政府供地量小的影响 数据来源： CRIC 1.3