中原地产：佳兆业双流项目写字楼建议报告.pdf

     佳兆业双流项目写字楼建议报 告 四川中原物业顾问 有限公司 二零零八年四月十三日           前 言 本项目地处城南双流，占地 300 亩 ，集住宅、商业、写字楼为一体的城市复合体，其中写 字楼 部分占 22 万平米，项 目定位为 西部数码 港，隶属 成都双 流现 代商贸 集中发 展南区，它以 专业园区 建设为载 体，旨在构 建以现代都市服务产业为 主，服务 成都、辐 射西部的一流现 代化 商贸发展区域。 但项 目所处位置为成都郊区，目前是生地，没 有商业 氛围，整个区域环境有待打造。且 写 字楼的体量巨大，目前的数码科技行业客户群体难以支撑如此大的写字楼体量，推盘难度大。 基于本项 目定位，产业 形态 和市场 定位，中原将 在以下写字楼市场分析的前提下，通过 成都区域的市场产品情况优选适合本项目的产品形态，为本项目产品制定多元化的产 品定位策 略，以赢 得更广泛的客户 群，同时 降低开发风险 。并 且通过 市场 分析，如无法支撑大体量的写 字楼 集群，本项 目应预 留管线 ，部分写 字楼 可向商住转 化。 第一部分 成都写字楼发展情况 一、成都写字楼发展态势 1、写字楼供应片区简析 1.1、一～二 城南 域：科 北路沿 、棕北至二 路。 ： 域 高 餐 、高 休 环间 区 华 线 环 概况 区 内 档 饮 档 闲 娱乐 云集，已经 面市的甲级写 字楼 力宝 大厦提升了该区 域办 公物业 整体水平。市场 分布比例： 15% 1.2、 城街—-- 府路： 城街 、 府路 呈 分布。 ： 域 商 ， 顺 总 顺 两侧 总 两侧 带状 概况 区 内 贸业