浅谈房地产企业的收入确认.docVIP

精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 浅谈房地产企业的收入确认 收入的确认对一般的企业来说，不算什么难事，但是对于一些行业来说，通过收入 的确认来进行盈余管理，是很常见的事。 一个公司可以向客户提供一项产品或服务时记录和确认销售收入，这是简单的原则。 但何时记录销售收入是利润表艺术层面的一种体现。 它是会计人员可以进行自行判断的重要 方面，因此也是管理者必须深入理解的问题。收入确认是经常发生财务欺诈的一个舞台。 房地产 公司由于项目周期较长，因此可能出现客户的款项已经全部收到，而仍未确认 收入的情况， 这在房地产行业是普遍存在的情况， 让我们看下新会计准则对收入是如何规定 的吧。 一、模糊的指导准则 （一）新会计准则对收入的确认标准解析 收入的确认标准是在经济利益很可能流入从而导致企业资产增加或者负债减少、而经 济利益的流入能够可靠计量时才能予以确认。其中商品销售收入同时满足下列条件， 才能 予以确认： o 企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方 ； 企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； o 收入的金额能够可靠地计量 ； 相关的经济利益很可能流入企业； 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。（二）上市公司房地产收入确认标准 保利地产房地产收入确认方法： 房地产销售收入： 微软雅黑 ,sans-serif 在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明 并交付使用时确认销售收入的实现 。 买方接到书面交房通知， 无正当理由拒绝接收的， 于书面交房通知确定的交付使用时限 结束后即确认收入的实现。 --------------------------------------------------------- 精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则—建造合同》条件的开发项目，按完工 百分比法确认相应的销售收入。完工百分比按照已完工程工作量的比例予以确定。 【参考资料】《保利地产 09 年度年报》 -审计报告 P27 2、万通地产收入确认方法： 本公司在同时满足下列条件时，确认商品销售收入： 1）公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方； 2）不再保留通常与商品所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； 3）收入的金额能够可靠地计量； 4）相关的经济利益很可能流入本公司； 5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 本公司的主营业务为开发、销售房地产，在工程已经竣工且经有关部门验收合格，履行 了销售合同规定的主要义务，将开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回，与销售房地产相关的成本能够 可靠计量时确认销售房地产收入的实现 。 【参考资料】《万通地产 09 年度年报》 P53 3、万科地产收入确认方法：销售商品收入 当同时满足上述收入的一般确认条件以及下述条件时，本集团确认销售商品收入 : 本集团将商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货方； 本集团既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商 品实施有效控制。 房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买 方按销售合同约定交付房产的付款证明时 (通常收到销售合同首期款及已确认余 下房款的付款安排 ) 确认销售收入的实现。 本集团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。 【参考资料】《万科地产 09 年度报告》 P30 （三）小结 -------------------------------------