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2011 年市场比较法作业
1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：
项 目 可比实例甲 可比实例乙 可比实例丙
2 2
建筑面积 1000m 1200m 9687.6 平方英尺
成交价格 240 万元人民币 300 美元/m2 243 万元人民币
成交日期 2001 年 10 月初 2002 年 8 月初 2003 年 2 月初
交易情况 -5% 0% 0%
状况因素 0% +2% +5%
又知，可比实例乙、丙的付款方式均一次付清，可比实例甲为分期付款：首期 96 万元；第一年末 72
万，月利率 1%；第二年末 72 万，月利率 1.05%。2002 年 8 月初人民币与美元的市场汇价为 1:8.5，2003
年 8 月初的市场汇价为 1:8.3。该类房地产人民币价格2001 年逐月下降 0.8% ，2002 年逐月上涨 1.0%，2003
2
年逐月上涨 1.2%。又知 1m =10.764 平方英尺。试利用上述资料评估该房地产 2003 年 8 月初的正常单价（如
需计算平均值，请采用简单算术平均值）。
解：（1）建立价格可比基础：
720000 720000
甲一次付清总价 960000 12 12 12 2 162653(元)
1 1% 1 1% 1 1.05%
2
甲单价=2162.65 （元/m ）
2
乙单价=300×8.5=2550 （元/m ）
2
丙单价=2430000÷9687.6×10.764=2700 （元/m ）
（2 ）计算比准价格
100 3 12 7 2
比准价格甲 2 162.65 1 0.8% 1 1.0% 1 1.2% 2722.19(元/ m )
95
100 5 7 100 2
比准价格乙 2550 1 1.0% 1 1.2% 2856.34(元/ m )
100 102
100 6 100 2
比准价格丙 2700
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