房地产市场报告分析(ppt94页) .pptx

;关键词;1;1;2016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低； CPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行。;2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。 成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%；;市场运行环境持续宽松，多重并举力促消费。;因城施策，一线及热点城市调控收紧，三四线加大力度去库存。;成都楼市政策相对宽松，降首付、减契税、调整公积金贷款政策等。;新政的实施能够惠及更多普通职工，有利于刚性需求的释放。 另外对多职工贷款金额上限和年限的提高，对改需市场成交具有促进作用。;针对成都存量市场表现，给出了针对性的供给侧改革实施办法，利于减缓市场冷热不均现状，平衡各区域健康发展。如减少商业用地比例指标，设置各区域住宅存量周期上下限，严控市场供给。;2016年1-5月房产投资总金??为3.5亿元，同比增速为7.0%，增速回升但仍处于低位； 房地产住宅、办公、商业投资增幅分别为6.8%、8.2%、12.8%；;2016年1-5月，全国房地产土地成交面积0.7亿㎡,同比下滑5.9%； 土地成交总金额为2295亿元，同比上涨4.7%；;2016年1-5月全国房屋新开工面积为6.0亿㎡，同比上涨18.3%，同比涨幅处于高位； 2016年1-5月全国房屋竣工面积为3.2亿㎡，同比上涨20.4%，同比涨幅处于高位；;2016年1-5月房地产开发企业到位资金增速猛增，3月份出现最大涨幅，预计下半年增速回落；;;PART 2;成都土地市场;早期高供应，近三年土地成交整体仍低位运行，同比基本持平； 优质地块房企争夺激烈，楼面地价上涨，成交价格接近2013年下半年水平。;2016年上半年各区域土地供销及价格变化情况;天府新区迎来土地市场高峰，成交面积最多；主城区价格最高，其中青羊区最高，达到9500元/㎡，高新区以低价成交一宗商业性质用地，以1125元/㎡ 楼面地价垫底主城区。;主城区整体溢价率较高，其中武侯、青羊区溢价率位居前列，高达72%、69%； 龙泉表现不俗，溢价率达到48%；远郊市场冷清，仅新津、都江堰、崇州等小幅溢价。;供应与成交处于低位，价格上涨，同比涨幅超5成，溢价率达到47%。 天府新区作为国家级新区，上半年土地供销处于各区域之首。金牛区发力，仅低于天府新区，屈居第二。;商业用地供销处于较低位置，今年上半年供销均下跌； 价格同比下跌，但溢价率上涨；天府新区为商业用地供销的主力区域。;恒大地产布局大成都，主城区、新津区域拿下多宗用地；保利在国宾板块拿下2宗土地，现在正式开盘销售； 万科地产、北辰实业、红星美凯龙等进驻天府新区。;排名;土地市场总结;成都普通住宅市场;2016年1-5月成都市固定资产投资总额为3158亿元，同比上涨13.9%。 其中房地产投资总额为1049亿元，同比上涨9.5%，占固定资产投资总额的33.2%。;1-6月成都新开工量3111.62万方，4月新开工量达到上半年峰值。;从各城区来看，天府新区受规划利好影响，1-6月新开工量近400万方，居第一位； 新都紧随其后，开工量达367万方。;2016年1季度成都市商品房施工面积同比增长10.2%； 2016年1季度成都市商品房竣工面积大幅增加，同比暴涨153.0%。;从住宅供应趋势来看，受高库存影响，2016年上半年供应持续下滑，降至2013年以来最低位1043万㎡，环比下滑17.0%，同比下滑6.5%； 从成交趋势来看，受各项利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422万㎡，成交环比上涨13.6%，同比上涨14.1%，处于成交高位。;近郊仍为供销主力区域，???应、成交均占比45%；住宅成交抢眼，成交639万㎡，环比上涨28.3%，同比上涨12.8%； 受规划利好影响，天府新区为唯一供销齐涨区域，供应环比上涨46.9%、同比84.7%；成交同比上涨幅度最大，为55.1%。 远郊供销比仅为0.6，新增供应135万㎡，环比下降36.2%，同比下降27.6%，成交228万㎡，环比上升4.0%，同比上涨0.1%。;从同比比供应整体来看，除金牛区外，主城区其余各区供应均下滑，下降幅度在20%-60%；青羊区由于新入市项目少，供应下降幅度最大，其次为武侯区； 从同比成交来看，主城区除武侯区成交下跌外，其余行政区成交量均不同程度上涨；;从同比供应来看，双流供应降幅最大，新增供应70.6万㎡，环比下降48.2%，同比下降32.0%； 从同比成交来看，温江供销齐涨，成交涨幅最大，同比上涨38%； ;小阳春提前，2月市场供销开始拉升，供应4月达到峰值269万㎡后开始回落； 成交量节节攀升，6月整体达到峰值，部分出现回落。;从价格走势来看，201