汉阳造文化产业创意园区考察报告分析.pdfVIP

武汉汉阳造文化产业创意园区案例分析 一、园区介绍 1、发展缘由 汉阳造文化产业创意园原为百年工业遗址 824 厂（原鹦鹉磁带 厂）。 2009 年 10 月 17 日，汉阳区委、区政府引进上海致盛集团， 与汉阳区政府就“汉阳造”创意产业园项目签约，整体打包租赁 4.2 万平方米的厂房。汉阳区政府为其提供租金补贴，致盛拟投资 3000 多万元进行整体规划运作，打造文化创意产业聚集地。 2、地理位置 汉阳造文化产业创意园位于龟山北路 1 号，区地处市内一环，背 枕龟山，面临长江、汉水交汇，毗邻千古琴台、隔江相望黄鹤楼，遥 看城市地标龟山电视塔等人文景观， 环境优美。 距离汉口传统核心商 圈较远，距离钟家村商圈及武汉长江大桥 1 公里，轨道交通 4 号线项 目交通通达性。 3、项目基础信息 项目名称 汉阳造广告创意园 地址 汉阳区龟山北路一号（近鹦鹉大道） 占地面积 约 90 亩 面积 总建筑面积 约 4 万平米 旧址 百年 工业 遗址 824 厂 （原鹦鹉磁带厂） 启动时间 2009.10.17 开发模式 政府通过政策进行引导 +上海致盛集团共同合作开发 打造一个凝聚艺术精英， 集结智慧灵感， 引领时尚潮流的文 项目定位 化创意产业聚集地 功能分区 文化艺术区、商业休闲区、创意设计区 构成一心 ( 以龟北路为轴心 ) 、二带 ( 滨湖景观带和绿色生态 空间布局 景观带 ) 、三片区 (3 大功能区域 ) 的空间布局 2.5 元/ 平 租金 30-35 物业费 米 出租率 95% 二、改造特色 1、外立面： 园区厂房较多，大都属于独栋 平层。 改造过程中， 对老旧工厂进行外立面 翻新粉刷及二次装修， 整体改动较小， 但融 入国外弧形门窗， 外墙砖外贴等元素彰显项 目艺术性，凸显项目创意文化主题。 2 、外挂梯： 对于一些挑高较高的复式房 屋，设置外挂梯，增加垂直交通，有效引 导人流，提升二楼商业价值，同时增强项 目整体趣味性。 3、外摆：将原有厂房前增加 大量外摆空间，增加餐饮及 酒吧商家户外经营空间。为 参观者及园区企业客户提供 休闲空间。有利于独特商业 氛 4、涂鸦墙： 园区大区域采用涂鸦墙，较有视觉冲击力，吸引了年轻 人目光。增强项目整体艺术氛围，强化项目创意文化主题 5、景观摆件：形态各异的景观小品。 例如雕塑、自行车、仿古物件等， 营造艺术氛围，将艺术及文