X年南安海天纺服轻工城项目建议报告-43.ppt

产业整合的内部条件 订单接洽 原材料交易 生产加工 设计开发 行业信息收集发布 产品展示 品牌推广 行业培训 项目功能复合 产业整合的外部条件 ? 政府牵头 ? 行业协会助力 南安城市概况 南安城市特征 南安 ? 隶属福建省南部“大泉州经济圈”的经 济重镇之一； ? 拥有 300 万华侨的“侨乡”； ? 鞋革、服装、针纺织等轻工业为支柱性 产业； ? 在大泉州经济圈中处于中等发展水平。 大泉州经 济圈 2006年泉州各县市人口数量 930018 1066924 552342 308417 309434 1036602 1483765 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 惠安县 安溪县 永春县 德化县 石狮市 晋江市 南安市 单位：人 南安市属于人口大市 南安市 GDP 居各县市前列 2006年泉州各县市GDP总量 2210785 1579200 1040347 603632 2005221 4924952 2513468 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 惠安县 安溪县 永春县 德化县 石狮市 晋江市 南安市 单位：万元 南安市人均 GDP 居各县市末流 2006年泉州各县市人均GDP 23906 15016 19536 19922 37586 31490 17321 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 惠安县 安溪县 永春县 德化县 石狮市 晋江市 南安市 单位：元 纺织服装产业竞争力不强 南安 支柱产业 纺 织 服 装 水 暖 器 材 石 料 陶 瓷 竞争性 中 强 强 石狮 纺 织 服 装 强 晋江 服 装 鞋 革 强 区域 省新镇概况 省新镇地理位置具有一定优势 省新镇 南安市中心 铁路 省新镇在南安市的经济地位 ? 不属于经济强镇，与水头镇和官桥镇比有相当差距； ? 产业基础以密胺制品、纸塑品、针织品行业为主。 省新镇产业特点 ? 以针织业为主，水暖和家具为辅； ? 企业分散经营，大型企业不多。 ? 企业发展缺少产品展示交易平台。 水头镇产业特点 ? 石材和水暖业已形成了全国性的产业基地。 官桥镇产业特点 ? 拟打造东南亚粮油贸易新平台； ? 大力发展大型工业园区。 ? 官桥和水头镇通过大型产品展示交易平台，聚 集了大量的品牌及生产企业，最终形成了区域的 产业热点。 南安商品房市场分析 0 50000 100000 150000 200000 250000 （单位：万元） 泉州地区房地产开发投资历年情况 2003 36320 45846 38889 45746 7451 2004 131016 34970 19510 49718 33275 2005 123673 68926 35143 45741 48631 2006 228339 135185 71337 84707 55456 晋江 石狮 南安 惠安 安溪 南安房地产开发投资迅猛增长 ? 相比其它县市，开发投资规模不大； ? 随着市区的北拓东进和中心城镇建设步伐的加 快，开发投资进入新一轮上升阶段， 2007 年一季 度，增幅排名泉州区域首位； ? 南安市房地产业的支柱地位已基本确立。 1457 1767 2207 3068 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2004 2005 2006 2007年一季度 （ 元 / ㎡） 南安房价走势图 ? 2006 年商品房销售面积达到 32721 ㎡ ，空置率 5.9% ，施工面积 90 万 ㎡ ，均呈现快速增长势头； ? 由于高档楼盘的陆续出现，南安房 价仍将呈现快速增长的趋势。 南安房地产价格持续上涨 项目 名称 国际花园城 帝景东 方广场 名都城 滨江大厦 皇家滨城 主力 户型 三房 三房 三房 三房 三房 主力 面积 150 ㎡ 153 ㎡ 134 ㎡ 140 ㎡ 140 主力 总价 55 万元 55 万元 50 万元 43.4 万元 60 万元 单价 范围 3300 — 4200 元 / ㎡ 3000 － 4070 元 / ㎡ 3088 — 3508 元 / ㎡ 2800 — 3600 元 / ㎡ 3700 － 4500 元 / ㎡ 总价 范围 45 — 60 万元 18 — 65 万元 37 — 76 万元 39 — 50 万 50 － 70 万 案例 住宅市场分析 ? 后市供应量迅猛增长，但是市场吸纳能力有限； ? 城市政经中心北移，带动西溪两岸成为南安高档住宅汇集区； ? 商品房以三房为主，面积段在 130M 2 以上 ; ? 市场价格在 2000 － 4