上半年西藏房地产经纪人《基本制与政策》：住房公积金的性质和特点考试题.docx

2015年上半年西藏房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的 性质和特点考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、 下列选项中，房地产代理合同属于。 A :法定代理 B:委托代理 C:指定代理 D:指示代理 E:客户资金代收代付风险 2、 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。 A: 50% B: 60% C: 70% D: 80% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、 在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。 A :房价或房租问题 B:双方偏好和需求问题 C:谈判计划制定问题 D:谈判策略制定问题 E:工厂的生产设备 4、 物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项 服务和委托性的特约服务三大类。 A :服务的性质和提供的时间 B:服务的内容和提供的方式 C:服务的性质和提供的方式 D:提供的时间和服务的内容 E:权利型房地产投资信托 5、 地震烈度分为度。 A: 9 B: 10 C: 11 D: 12 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 &下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。 A:《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B:《商品房买卖合同》具有法律效力 C:《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D:销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内 容，并提示购房者认真阅读 E:工厂的生产设备 7、 在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状 况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方 提出一个建议出售价。 A :作价评估 B:委托 C:网上配对 D:查询登记 E:客户资金代收代付风险 8、 大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并 非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。 A :产品技术性 B:销售商务性 C:客户非个体属性 D:项目运作专业性 E:工厂的生产设备 9、 在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A:业主置业情况 B:业主户数及结构 C:物业管理状况 D:房屋转让率及出租率 E:客户资金代收代付风险 10、 在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。 A:出租人和租赁代理人 B:出租人和承租人 C:承租人和租赁代理人 D:出租人、承租人和租赁代理人 E:工厂的生产设备 11、 在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。 A:项目楼书和宣传单张 B:项目楼书和户型手册 C:宣传单张和宣传片 D:宣传单张和影像资料 E:工厂的生产设备 12、 变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。 它 是“先平均，再求差，然后再平均”。 A:修正距 B:方差 C:平均差 D:标准差 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、 在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。 A:先介绍位卑者给位尊者认识 B:先介绍年轻者给年长者认识 C:先将女士介绍给男士 D:先将本公司的人介绍给外公司的人 E:工厂的生产设备 14、 用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果 测评方法是 。 A:询问测评法 B:认知测评法 C:知晓测评法 D:态度测评法 E:工厂的生产设备 15、 因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。 A:经营风险 B:市场风险 C:管理风险 D:决策风险 E:客户资金代收代付风险 16、 房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成 交价，不得瞒报或者做不实的申报。 A :乡级 B:县级 C:市级 D:设区的市级 E:权利型房地产投资信托 17、 关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A :房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品 房再行销售给他人 B :不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受 人收取任何预定款性质费用 C:商品住宅不得分割拆零销售 D:房地产开发企业不得米取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E:权利型房地产投资信托 18、 注册房地产估价师信用的主要内容不包括。 A:个人基本情况 B:良好行为记录 C:不良行为记录 D:估价项目汇总 E:权利型房地产投资信托 19、 目前市场采用较多的纯销售模式是。 A :售后返租 B :先租后售 C:拍卖销售 D:分割式销售 E:工厂的生产设备 20、 房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命， 根据机构外部 环境和内部条件设定企业的战