上海房地产估价师《制度与政策》：保护不动产权利人的物权试题.docx

上海房地产估价师《制度与政策》：保护不动产权利人的物权试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、 甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元 /m2。建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比 _。 A ?甲等于乙 B?甲大于乙 甲小于乙 难以判断 2、 —是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规 模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和 具体安排。 土地利用总体规划 城市规划 土地开发 城市建设 3、 房地产的供给曲线表示。 A :房地产的出售量与其价格之间的关系 B:房地产的出售量与购买量的关系 C:房地产的供给量与其价格之间的关系 D:房地产的供给量与购买量的关系 E:工业用地的监测点评估价格 4、 投资利润率的计算基数不包括。 A: 土地取得成本 B:开发成本 C:管理费用 D:销售费用 E:工业用地的监测点评估价格 5、 下列估价业务中，估价机构可以承接的是 __。 A .超出了估价机构业务范围的估价业务 估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 承接后出现很大执业风险的估价业务 &某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元/川、1 190元/卅、1490 元/tf> 1910元/tf> 2 110元/川，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 2009年的价格为。 A: 2 390 元/ 川 B: 2 410元/卅 C: 2 430元/川 D: 2 450元/川 E:工业用地的监测点评估价格 7、 为评估建筑面积为120卅的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下 4 个交易实例，最适合作为可比实例的是。 A :甲 B:乙 C:丙 D: 丁 E:工业用地的监测点评估价格 8、 建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的 人民政府批准后，由实施。 A :市、县人民政府 B:市、县人民政府土地管理部门 C:市、县人民政府规划管理部门 D:乡镇人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、 下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A :投资利润率 B：成本利润率 C:直接成本利润率 D:销售利润率 E:工业用地的监测点评估价格 10、 申请房地产估价师初始注册的，申请人应向 —提交申请材料。 A ?人力资源和社会保障部 B ?住房和城乡建设部 C ?所在地省级人事行政主管部门 D ?所在地省级房地产行政主管部门 11、 单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传 递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是 O A ?吊车梁 B?柱子 C.外墙围护系统 D ?支撑系统 12、 玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于 1/4处切断留 孔，并在上也要留有通气孔。 A:主龙骨 B:次龙骨 C:主粱 D:玻璃 E:执行层的组织协调 13、 必须经承兑才能生效的金融工具是__o A .本票 商业汇票 银行券 支票 14、 某房地产估价机构调查了所在城市 2009年12个新建楼盘的平均销售价格调 查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是（） 2460 和 1980 2460 和 5880 2746.67和 1980 2746.67和 5880 15、 评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况 是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方 7000元/ m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为 正常交易价格的3%和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长 0. 5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/m。 A: 7000 B: 7003 C: 7436 D: 7670 E:工业用地的监测点评估价格 16、 我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券， 并且明文规定， 发行的主体仅限于我国境内的。 A :个人企业 B:合伙企业 C:集体所有制企业 D:全民所有制企业 E:执行层的组织协调 17、 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多， 造成不便于商务办公 和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的 15%上升为25%，每月 可出租面积租金为70元/m,又知该写字楼可出租面积为 10000 m,运营费用 率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为 30年，投资报酬率为8%.其他条 件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A: 548.19 B: 558.15 C: 567.39 D: