全国注册物业管理师资格考试模拟试题.pdf

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全国物业管理师执业资格考试 《物业经营管理》模拟试题 题目 一 二 总分 一、单项选择题(共 60 题,每小题 1 分。每题的备选项中只有一个最符合题意) 1、物业经营管理服务的目标是( )。 A .防止物业泡沫 B .保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 C .合理筹划物业税收 D .提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关, 通常将其分为 ( ) 三个层次。 A 、物业管理、设施管理、房地产资产管理 B 、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理 D 、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理 3、物业经营管理的常规工作不包括 ( )。 A 、物业保险管理 B 、设施设备管理 C、日常维修和维护 D 、决策分析 4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。 A .价值 B .净收益 C .价格 D .收入 5、国外通常将具有优越的地理位置,建筑物实物状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑 条例或规范的要求,设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。 A 、甲 B 、乙 C 、丙 D 、丁 6、下列投资中,能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。 A .房地产企业债券和投票投资 B .房地产置业投资 C .房地产开发投资 D .购买房地产投资信托基金 7、房地产投资的个别风险包括 ( ) 。 A 、收益现金流风险 B 、周期风险 C 、变现风险 D 、利率风险 8、房地产投资之弊不包括 ( ) 。 A 、流动性差 B 、投资数额巨大 C、提高投资者的资信等级 D 、投资回收期较长 9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是 ( )。 A 、是否考虑计算公式的影响 B 、是否的考虑设备寿命影响 C、是否考虑资金时间价值的影响 D 、是否考虑设备磨损的影响 10、城市快速轨道交通的建设, 导致沿线房地产价格产生明显变化, 这反映出房地产投资特 性中的( )。 A .不可移动性 B .地租递减性 C .政策影响性 D.相互影响性 11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。 A .正现金流量的代数和 B .负现金流量的代数和 C .现金流量的代数和 D .现金流量的公允价值 12、关于有效毛收入的计算公式,正确的是( )。 A .有效毛收入 =潜在毛租金收入 -空置损失 +收租损失 +其他收入 B .有效毛收入 =潜在毛租金收入 +空置损失 + 收租损失 +其他收入 C .有效毛收入 =潜在毛租金收入 -空置损失 -收租损失 +其他收入 D .有效毛收入 =潜在毛租金收入 +空置损失 -收租损失 +其他收入 13、关于期房价格的公式,正确的是( )。 A

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